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123 IM lançait au printemps 2018 son premier OPPCI dédié aux résidences services seniors, 123 SilverEco. « En un an, plusieurs institutionnels de premier plan nous ont fait confiance avec 60 M€ d’engagements reçus et à recevoir portant la capacité d’investissement potentielle de l’OPPCI 123 SilverEco à 100 M€ (200 M€ maximum) », précisent les équipes d’123 IM dans un communiqué.
Le premier closing réalisé avec des assureurs et caisses de retraite au 31 mai 2019 permet de programmer ses trois premières opérations à partir de l’été 2019. 123 SilverEco a vocation à investir dans des Résidences Services Seniors (RSS) en Vefa auprès de promoteurs de premier plan. L’objectif est d’offrir un rendement immobilier moyen cible de 4,5 % sur un horizon d’investissement cible de 12 ans générant un cash on cash de 5 à 6,5 % hors période de déploiement des investissements.
Les investissements seront réalisés dans des RSS de deuxième génération, en région parisienne, dans les métropoles régionales, les agglomérations moyennes et les littoraux et à proximité de commerces et de transports, présentant des labels environnementaux HQE et le label de qualité Viseha. L’OPPCI 123 SilverEco intègrera une analyse ESG dans son processus de sélection des opérations et définit avec ses partenaires des plans d’actions ciblés.
« C’est un secteur porteur et résilient dans lequel nous avons identifié des opportunités de création de valeur. La forte demande est notamment liée aux évolutions démographiques et socioculturelles », précise Bertrand Chevalier, directeur associé et gérant du Fonds 123 SilverEco.
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