Coronavirus : des transactions immobilières en berne ? (Liberkeys)

Les associés de Liberkeys entourant Thomas Venturini (au centre).
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Alors que la France va achever sa 2ème semaine de confinement, Liberkeys s’est interrogé sur l’impact du Covid-19 sur les prix de l’immobilier. Si le secteur bâtait des records en 2019 et début 2020, Liberkeys s’attend à une baisse de volumes des transactions immobilières, et a donc, en conséquence, imaginé plusieurs scenarii.

Le premier scénario imagine que de nombreux vendeurs repoussent leur projet de vente et par conséquent de nombreux biens arriveront sur le marché en Avril / Mai. En ce sens, une « forte hausse de l’offre pourrait être favorable à une baisse des prix », selon Liberkeys.

Selon le deuxième scénario, les banques vont être fortement sollicitées à court terme pour soutenir les entreprises en difficultés ce qui risquent de rallonger les durées d’obtention de crédit et peut faire baisser les prix. Il peut s’ajouter à cela une « potentielle crainte sur l’emploi de la part des banques », explique Liberkeys.

De nombreux acquéreurs potentiels actuellement bloqués chez eux vont « sans doute se ruer sur les offres en sortie de crise ce qui pourra favoriser une hausse des prix », d’après le troisième scénario pensé par Liberkeys.

Enfin, pour Liberkeys, les mesures de la BCE et du gouvernement pour le soutien de l’économie et du crédit devraient stabiliser les prix du marché.

« Pour le moment, le marché est à l’arrêt, il n’y a quasiment plus aucune vente, déclare Thomas Venturini, CEO de Liberkeys, agence immobilière digitale. Il est donc trop tôt pour déterminer l’impact du confinement sur les prix du marché à la sortie de cette période. Cependant, on peut s’attendre à une baisse du volumes de transactions. »

L’impact à long terme du confinement sur les prix « dépendra principalement de sa durée », assure Liberkeys. Un confinement relativement court entraînera quelques perturbations à la reprise mais seulement sur quelques semaines ou mois. Tandis qu’un confinement et une épidémie qui durent auront des conséquences économiques profondes (licenciements, faillites, plan sociaux, récession, fermeture des frontières etc..) et pourraient alors impacter les prix à la baisse.

« La seule certitude, est qu’en l’absence de perspective globale de sortie crise ou de remède contre le Covid-19, le marché de l’immobilier va être à l’image des Français, confiné et attentiste », ajoute Taha Benabdelaziz, Data Scientist chez Liberkeys.