La crise n’a pas déclenché d’exode hors des villes, relativisent les notaires

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Il n’y a pas de vaste exode des citadins français hors des grandes villes à la suite de la crise sanitaire et du confinement, ont résumé jeudi les notaires, les prix ayant augmenté cette année dans toutes les principales agglomérations. « Ce n’est pas l’exode (…) urbain », a jugé le notaire Frédéric Violeau, lors d’une présentation d’un bilan annuel du marché immobilier à partir des chiffres de la profession, qui font référence. « À l’échelle du territoire français, on ne peut pas dire qu’il y ait eu des bouleversements importants », a insisté M. Violeau.

L’année a pourtant été marquée par un événement exceptionnel avec la crise sanitaire du Covid-19. Celle-ci a conduit les autorités françaises à imposer deux confinements, dont l’un est toujours en cours. Ces épisodes ont conduit certains observateurs du marché immobilier à s’interroger sur une désaffection à l’égard des grandes villes, face par exemple aux possibilités ouvertes par l’essor du télétravail. Mais, à l’issue de 2020, « les prix ont augmenté de manière absolue sur toutes les grandes villes en France », a noté M. Violeau. « Aucune baisse sur un an n’a été observée. »

Cette hausse est particulièrement marquée dans les villes de l’ouest de la France, comme Rennes ou Nantes. Le prix médian des appartements y bondit de plus de 10 % à respectivement 3 170 € et 3 580 € le mètre carré. Une hausse est particulièrement notable, celle du Havre, l’une des villes où les logements sont le moins chers avec Saint-Etienne. Dans la ville normande, le prix des appartements a progressé de quasiment 10 % à 1 870 € le mètre carré.

Même si ces chiffres témoignent d’un attrait persistant des agglomérations, les notaires ne nient pas que la crise semble avoir des effets modérés sur les désirs des acheteurs. « Il y a bien des déplacements de curseurs », admet M. Violeau. Ainsi, les prix des maisons, qui progressaient jusqu’alors moins vite que ceux des appartements, accélèrent. « On a eu un petit vent de verdure, disons-le clairement », a observé la notaire parisienne Elodie Frémont, commentant des chiffres franciliens déjà annoncés fin novembre.

« On a eu (…) des Parisiens habitant le centre de Paris dans un appartement de 60 mètres carrés à quatre qui ont préféré la grande couronne », a-t-elle rapporté.