Immobilier : comment acheter dans les ventes judiciaires

Ce dernier jeudi de septembre, il y a foule dans la salle 422 du palais de justice de Paris. Lors de cette vente judiciaire immobilière aux enchères, des particuliers curieux et des acheteurs potentiels se mêlent aux marchands de biens habitués à ces rendez-vous hebdomadaires qui – pour cause de Covid-19 – n’ont repris que depuis le 3 septembre. Cet après-midi-là, 9 lots sont proposés, dont quelques belles pièces « inhabituelles » : une villa de maître de 235 m2 avec piscine à Ramatuelle (Var) , un appartement de 524 m2 avenue Foch et 5 chambres de service (Paris 16e) et un 132,5 m2 rue de Bretagne (Paris 3e). C’est le lot n°2, celui de l’avenue Foch qui a fait l’objet d’une bataille d’enchères épique. Mis à prix 1 million d’euros, il a finalement été adjugé à 6,75 millions euros. « En général, on vend tout et on vend bien, souvent même au-dessus du prix du marché », affirme Danielle Beaujard, avocate au cabinet Hoquard & Associés, spécialiste de ces ventes. En janvier dernier, un hôtel particulier de 600 m2 situé rue Oudinot (Paris 7e) avait été vendu à un prix record soit 35,1 millions d’euros.

Pour mémoire, les biens vendus à la barre du tribunal sont des ventes forcées c’est-à-dire résultant d’une demande d’un créancier. Les lots sont mis en vente à la suite d’une liquidation judiciaire, à la demande d’une copropriété voulant se faire rembourser des charges non payées par un copropriétaire ou encore dans le cadre d’une licitation. Dans ce dernier cas, il s’agit d’une cession décidée par le juge pour mettre fin à une indivision conflictuelle (suite à un divorce ou à une succession).