Immobilier : les investissements locatifs pénalisés par le resserrement des conditions de crédit

Le resserrement des conditions d’octroi du crédit immobilier par les banques depuis le début de l’année empêche certains emprunteurs de réaliser leurs projets. Et la crise sanitaire n’a fait qu’accentuer le phénomène . Mais combien de Français sont réellement touchés ? Ils seraient 95.000 ménages selon le courtier en crédit Pretto*. Autrement dit : le dossier de 8 % des emprunteurs qui auraient pu contracter un prêt immobilier en 2019, est désormais refusé par les banques.

En réalité ce sont 12,2 % des projets dont la faisabilité est impactée par les nouvelles règles sur l’endettement maximum (33 %) imposé par les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fin 2019. Mais un ajustement du montage permet à 4,2 % des dossiers de devenir à nouveau finançables en allongeant la durée et/ou en augmentant l’apport. Ainsi, l’indice global de finançabilité connaît une perte de 5 points entre 2019 et 2020. Là où 73 % des dossiers étaient finançables en 2019, ils ne sont plus que 68 % en 2020.