Immobilier : n'oubliez pas la taxe foncière dans votre plan de financement 1

Immobilier : n’oubliez pas la taxe foncière dans votre plan de financement


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Alors que la taxe d’habitation est déjà un souvenir pour une partie de la population, il n’est pas question de supprimer la taxe foncière. Celle-ci touche uniquement les propriétaires. En 2018, si les taux d’imposition ont peu varié, elle a pourtant augmenté pour un montant médian de 2,2 % d’après le cabinet d’étude Finances et Stratégies locales (FSL). La réévaluation des valeurs locatives , assiette de cette taxe, est la principale responsable de l’augmentation.

Une charge à vérifier

Les futurs acquéreurs ont donc intérêt à vérifier le poste taxe foncière car elle ne figure pas toujours dans les annonces pourtant très détaillées depuis les modifications imposées par la loi Alur. Ainsi, dans celles diffusées par les professionnels vont figurer toutes sortes de précisions comme le nombre de lots de la copropriété ou les résultats du diagnostic de performance énergétique… Mais pas la taxe foncière. Ce qui est dans un sens assez logique car si son montant est significatif, il peut varier en fonction de la situation notamment familiale de chaque contribuable. Reste que depuis dix ans, elle n’a cessé d’augmenter et peut peser lourd dans le budget d’un futur acquéreur.

Version négative d’un 13e mois

Le courtier en crédit Meilleurtaux a calculé le poids relatif de cette taxe dans les principales villes de France (voir tableau) et son équivalence de taux d’intérêt. Il apparaît que le poids relatif de la taxe foncière est d’autant plus important que le prix du mètre carré est modique. Mais en moyenne, c’est l’équivalent d’une mensualité supplémentaire de crédit par an.

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« C’est la version négative du 13e mois, explique Maël Bernier porte-parole de Meilleurtaux.com. En effet, la moyenne dans les 20 grandes villes de France observée est de 1,1 mois en plus de crédit annuel. C’est pour cela qu’il est important pour le particulier de considérer ce poste de dépense dans son budget, d’autant plus que comme on peut le voir, les disparités entre les différentes villes peuvent être très importantes. »

Et nombre de spécialistes craignent que les collectivités locales ne fassent grimper les taux de la taxe foncière pour compenser la disparition de la ressource que représentait la taxe d’habitation.

En tout cas, si les moindres frémissements du côté des taux d’intérêt sont scrutés avec inquiétude, la hausse de la taxe foncière semble pour l’instant demeurer un facteur assez neutre dans la composition des prix de l’immobilier. Traduite en équivalent taux, cette taxe fait pourtant bondir en moyenne un taux de 1,30 % à un taux de 2,23 % fiscalité comprise selon l’étude du courtier.

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