Épopée Gestion acquiert cinq actifs auprès de Foncière Magellan et lève 33 M€

Épopée Gestion fait coup double. L’entreprise d’investissement territoriale, cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal, a finalisé, pour le compte de son OPPCI Épopée Immo Rendement I, l’acquisition d’un portefeuille de cinq actifs pour un montant total de 28 M€ droits inclus, auprès de Foncière Magellan. En parallèle, elle a levé 33 M€ portant ainsi la taille cible du fonds à 170 M€.

Le portefeuille, vendu en décembre 2021, est constitué de cinq actifs dont un immeuble à Nantes entièrement loué à l’École supérieure des professions immobilières, des lots de copropriété dans l’immeuble de bureaux Le Lotus à Rennes, loués principalement à Pôle emploi, et trois messageries louées à DPD France (filiale de La Poste). La situation locative des actifs est pérenne avec un taux d’occupation de 100% et des durées d’engagement longues et fermes, précise le groupe dans un communiqué. 

Tourny Meyer a accompagné l’acquéreur, Épopée Gestion, et le vendeur Foncière Magellan en tant que conseil immobilier dans le cadre de cette vente à investisseurs. La société Épopée Gestion a été conseillée dans cette opération par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest.

Nouveau tour de table

Après cette acquisition, le fonds Épopée Immo Rendement I détient 33 actifs et atteint un patrimoine immobilier d’une valeur vénale de 110 M€ au 31 décembre 2021, dont 88 % sont situés dans sa zone cible de l’Arc atlantique (régions Bretagne, Normandie, Pays de La Loire et Nouvelle Aquitaine). Le fonds finalise ainsi le déploiement de la totalité de son capital souscrit en 2021.

« Pour continuer à capitaliser en 2022 sur un pipeline dynamique et largement sécurisé », indique l’entreprise, une nouveau tour de table de 33 M€ a été réalisée en janvier. Couplée à un financement bancaire arrangé par Hélia Conseil auprès du Groupe BPCE, cette augmentation de capital permettra au fonds de réaliser de nouvelles acquisitions pour viser un patrimoine immobilier de plus de 170 M€.

« Nous sommes heureux d’annoncer cette levée de fonds, qui confirme l’attractivité de notre thèse d’investissement reposant notamment sur la qualité des emplacements et des signatures, dans des marchés de l’Arc atlantique en croissance, portés par de nouveaux besoins », se félicitent Ronan Le Moal et Charles Cabillic, cofondateurs d’Épopée Gestion. « Ce troisième closing nous permettra en 2022 de continuer à utiliser l’immobilier comme formidable levier de développement durable des territoires pour participer à la déconcentration territoriale et économique des grandes métropoles et promouvoir l’accessibilité régionale. »