Les États-Unis, pôle d’attractivité « incontestable » pour la PropTech

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La Principauté de Monaco et l’ESCP Business School ont dévoilé la nouvelle édition de leur baromètre dédié à la PropTech, qui fait état des évolutions du secteur à l’échelle mondiale.

Comme en 2020, le baromètre PropTech version 2021, réalisé par Jaime Luque, professeur à l’ESCP Business School, montre que les États-Unis sont un pôle d’attractivité incontestable : avec plus de 1 079 investisseurs, le pays se constitue à la fois comme le plus gros investisseur (56 % des flux des dix pays qui ont le plus investi dans la PropTech en 2021) et le plus gros destinataire de fonds (60 % des flux des pays qui attirent le plus d’investissements dans la PropTech).»

Le marché représente au total plus de 45 Mds$ de fonds cumulés depuis 1999 par les entreprises américaines de la PropTech. Le top 3 des entreprises les plus attractives est constitué de références bien connues du grand public : WeWork a attiré 20,6 Mds$ d’investissements depuis 1999, suivi par Airbnb (6 Mds$) et le groupe Expedia (3,3 Mds€).

Derrière, le Japon et le Royaume-Uni occupent respectivement la seconde et troisième place du classement. Avec les États-Unis, ils sont à l’origine de 88% des investissements des dix pays qui ont le plus investi dans la PropTech en 2021. La Suisse, la Chine, Hong Kong, Bermudes ou encore l’Allemagne arrivent derrière.

Les projections pour 2022 prévoient que la Chine s’affirmera dans le classement en intégrant le tableau directement à la deuxième place des pays d’origine et destinataires des investissements.

Au-delà de cet état des lieux, le baromètre montre aussi un quasi-monopole des acteurs en fusion-acquisition, avec huit entreprises qui se partagent 72 % du marché : CoStar Group, Zillow, RealPage, Airbnb, Trimble, Expedia, Autodesk et ANGI Homeservices.  

« Un monde qui ne cesse de changer »

« Nous sommes dans un monde qui ne cesse de changer », note Jaime Luque. « Les acteurs stratégiques de l’immobilier visent à développer leur offre de solutions digitales pour améliorer la qualité de vie des résidents. C’est une tendance durable qui ne date pas d’aujourd’hui mais qui s’accentue d’année en année. ».  

L’écosystème de la PropTech se compose aujourd’hui de quatre maillons socles : financement des projets, construction des infrastructures, gestion des ventes et locations et habitation des logements créés. L’étude dévoile que la catégorie habitation représente 50% des acquisitions d’entreprises PropTech en 2021. En 2022, les investissements dans les entreprises PropTech « Gérer » et « Habiter » augmenteront (respectivement de 50 % et 20 %). À l’inverse, les investissements dans les catégories « Financer » et « construire » diminueront, est-il indiqué dans le baromètre.

D’autre part, après avoir explosé en 2016 (+110%), le marché des fusions-acquisitions continue d’augmenter de manière stable avec une croissance annuelle de +4 %.

Robin Rivaton, le fondateur du think tank Real Estech, explique que « l’immobilier dans une Smart City n’a plus rien à voir avec l’immobilier classique. Le numérique apporte des solutions à tous les niveaux de la chaîne de valeur de l’Immobilier BTP. Notre objectif est simple, faciliter la vie des habitants à moindre coût. »