« Retour des grands deals » sur le marché de l’investissement (C&W)

Cushman & Wakefield France a publié sa dernière étude sur la santé du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise, qui met en exergue plusieurs conclusions : un volume d’investissement de 14,8 Mds€ au 30 septembre 2021, en baisse de 16 % d’une année sur l’autre ; un recul de tous les segments de volume à l’exception de la tranche comprise entre 50 et 100 M€ ce qui pénalise le volume total d’investissement alors même que le nombre de transactions est en recul de 4 % seulement ; le retour des investisseurs étrangers y compris au-delà de l’Europe ; l’attractivité des bureaux, l’engouement confirmé pour les entrepôts logistiques et les locaux d’activités, ainsi que le retour des commerces ; la bonne résilience des régions (22 % du volume investi) et une activité soutenue pour les portefeuilles (23 %) portée essentiellement par la logistique ; des taux de rendement sous pression baissière en logistique, et stables pour le commerce dans l’attente d’une vraie reprise ; une stabilité également pour les bureaux, à l’exception de certains marchés plus résilients où les taux recompressent à l’instar du quartier central des affaires de Paris.

« À l’approche de la fin de l’année, dans un contexte financier toujours favorable où les liquidités — nationales et internationales — sont toujours importantes, la France reste une destination privilégiée, les grands deals devraient enfin signer leur retour et le nombre de transactions s’accélérer », résume Cushman & Wakefield. « Même si prudence et attentisme restent de mise chez bon nombre d’investisseurs, plusieurs feux restent (logistique) ou repassent (bureaux, commerces pieds d’immeubles, retail park) au vert pour 2022, sous réserve de la confirmation de la reprise du marché locatif et d’une situation sanitaire stabilisée ».