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Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²


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Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²


Variation des indices de prix NOTAIRES-INSEE

Au 2e trimestre 2021, les prix des logements anciens en province augmentent de 2,1 %, après +1,5 % au 1er trimestre 2021 et +2,4 % au 4e trimestre 2020. Sur un an, la hausse des prix s’accentue encore avec +7 % entre le 2e trimestre 2020 et le 2e trimestre 2021, après +6,4 % entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021.

Évolution des indicateurs avancés basés sur les avant-contrats en France métropolitaine : projection à fin novembre 2021

Au plan national, les projections des avant-contrats prévoient, jusqu’en novembre 2021, une poursuite de la hausse des prix.


Prix au m² médian des appartements anciens au 2ème trimestre 2021

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Prix au m² médian des appartements anciens au 2ème trimestre 2021

Prix de vente médian des maisons anciennes au 2ème trimestre 2021

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Prix de vente médian des maisons anciennes au 2ème trimestre 2021

Le crédit immobilier – Données Banque de France – Résultats à fin août 2021

La production de crédits à l’habitat atteint 23,7 milliards en août 2021 (19,6 milliards hors renégociations), soit un montant proche de celui de juillet 2021 (24,4 milliards) et nettement supérieur à la moyenne mensuelle sur les cinq dernières années (21,2 milliards).

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Définitions

Indices corrigés des variations saisonnières (CVS)

De même que la méthode de calcul des indices permet de gommer les effets de structure, la correction des variations saisonnières vise à corriger ceux des fluctuations saisonnières. Elle a pour but de rendre comparables les évolutions entre deux trimestres consécutifs sans que l’interprétation soit perturbée par la saisonnalité. Par exemple, chaque année, les prix des logements sont tirés vers le haut au troisième trimestre, en particulier ceux des maisons, en raison de la demande des familles marquée par le calendrier scolaire.

Prix médians

Les indices Notaires-Insee ne sont disponibles que sur des zones géographiques où le nombre de mutations est suffisamment important. À des niveaux plus détaillés, nous utilisons les prix médians. Le prix médian est tel que 50 % des transactions a été conclu à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Il représente le « milieu » du marché, mieux que la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes.

​​​​​​Indices Notaires-Insee

La méthode de calcul des indices Notaires-Insee repose sur des modèles économétriques qui décomposent le prix d’un logement selon ses principales caractéristiques (localisation, taille, confort, etc.) de façon à s’affranchir au mieux des effets de structure susceptibles de faire varier les prix d’un trimestre sur l’autre.

Vos questions fréquentes



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