La menace d’une bulle immobilière grandit en Allemagne

Le conseil allemand des « sages de l’immobilier » pointe la menace d’une surchauffe . Sur le marché résidentiel, « les nouvelles hausses et le niveau élevé des prix d’acquisition sont à la fois surprenants et inquiétants », écrivent les cinq experts dans leur rapport publié mardi, sous la houlette du ZIA, l’organisation réunissant les acteurs du secteur. En 2021, les prix ont bondi de 14,3 % à 3.140 euros du mètre carré en moyenne. Depuis six ans, la hausse annuelle dépasse 9 %, si bien que les prix ont bondi de 146 % depuis 2009.

Les loyers non plus n’ont pas souffert de la pandémie mais, avec une progression de 3,7 % en moyenne à 8,46 euros du mètre carré, ils ont augmenté moins rapidement. Par conséquent, le rendement des investissements dans l’immobilier résidentiel recule. « Celui qui investit de l’argent aujourd’hui est certainement en dessous de la ligne du zéro », prévient même Harald Simons, membre du conseil d’administration de la société d’analyse Empirica et du conseil des sages de l’immobilier.