comment le papy-boom va remodeler le marché immobilier

Par Isabelle Rey-Lefebvre Publié aujourd’hui à 02h24

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Planète grise (3/6). Albert et Marie-Annick Barioz, respectivement 81 et 71 ans, viennent d’emménager à Draguignan (Var), dans un bel appartement de 132 mètres carrés avec une grande terrasse, au cœur d’une résidence des années 1970 sécurisée et dotée de parkings en sous-sol. « Nous avons eu un coup de cœur pour cet appartement : sa taille, les matériaux de qualité et, surtout, la proximité des commerces et des services médicaux, ce qui est important depuis que j’ai eu un pépin de santé », raconte Albert, retraité après une belle carrière dans la banque et qui avait commencé à travailler dès l’âge de 16 ans dans les soieries, à Lyon.

Quitter leur maison en pleine campagne, à une quinzaine de kilomètres de là, ne s’est pas fait sans quelques regrets, « mais ça devenait lourd d’entretenir le jardin de 1 200 mètres carrés », reconnaissent-ils. Les commodités de la vie en ville et le fait de se rapprocher de l’un de leurs enfants les en ont vite consolés.

« Nous avons coordonné la vente de la maison à la campagne avec l’achat de l’appartement, sans prêt relais, ce qui a nécessité, pour vendre plus rapidement, de baisser un peu le prix de la maison », précise Mélisande Varo, de l’agence immobilière Nestenn, à Draguignan. « Des situations comme celle-ci, nous en voyons tous les jours », confie Olivier Alonso, président du groupe Nestenn.

Les plus de 60 ans sont, à 75 %, propriétaires de leur logement, qu’ils ont en général achevé de rembourser, contre 57 % pour l’ensemble des Français

C’est toute une génération de baby-boomeurs, nés à partir de 1945, qui, à l’heure de la retraite, quittent donc petit à petit leur maison en lotissement ou à la campagne pour rallier les centres des villes, notamment moyennes.

« Le vieillissement est l’une des composantes du “desserrement” des ménages, soit la baisse du nombre de personnes par foyer, à l’œuvre depuis les années 1960, et qui dynamise la demande de petits logements, explique Jacques Friggit, ingénieur général du Conseil général de l’environnement et du développement durable. Quant à savoir s’il a un impact sur les prix, notamment pour les grands logements, les avis sont partagés. Pour ma part, je ne vois pas de lien entre vieillissement et évolution des prix, toutes choses égales par ailleurs. Ce sont d’autres facteurs qui ont une influence, par exemple une hausse d’un point du taux de chômage coïncide avec une baisse du prix des logements de 3 %. »