Fonds immobiliers non cotés : des performances toujours en hausse 1

Fonds immobiliers non cotés : des performances toujours en hausse


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Selon l’Aspim et l’IEIF, les trois grandes catégories de fonds à destination des particuliers ou distribués par l’assurance-vie ont vu leurs performances augmenter depuis le 31 décembre 2020.

SCPI

Depuis le 31 décembre 2020, l’indice Edhec IEIF immobilier d’entreprise France indique une performance globale de +3,0 %. Elle se décompose entre une valorisation du prix de part de -0,2 % et une distribution de +3,2 %. Le niveau de distribution progresse de +0,2 point par rapport à la même période de 2020, mais reste inférieur de 0,1 point par rapport à 2019.

Au 30 septembre 2021, la capitalisation des SCPI atteignait 76,1 Mds€.

OPCI Grand Public

Selon l’’indice IEIF OPCI grand public mensuel, la performance globale s’établit à +2,7 %, en hausse de + 0,7 point par rapport au précédent trimestre. Au 30 septembre 2021, l’actif net OPCI grand public se montait à 20,4 Mds€.

Sociétés civiles d’assurance-vie

Les sociétés civiles unités de compte immobilières en assurance-vie affichent une performance globale de +2,3 % depuis le début de l’année. À la fin du T3, l’actif net cumulé des sociétés civiles supports d’unités de compte immobilières se montait à 17,7 Mds€.

1,75 Md€ investis par les SCPI

Du côté du marché de l’investissement, les SCPI ont réalisé pour 1,75 Md€ d’acquisitions au troisième trimestre 2021. Les bureaux représentent la majorité des acquisitions en valeur (55 %), suivis par les commerces (16 %), la santé et l’éducation (13 %), la logistique et les locaux d’activité (9 %), le résidentiel (5 %, en incluant les résidences gérées) et enfin l’hôtellerie et les loisirs (2 %).

Pour ce qui est de la localisation, les acquisitions ont d’abord ciblé l’Île-de- France (44 %, dont 5 % à Paris), puis l’étranger (30 %), et enfin les régions (26 %). Hors de France, les Pays-Bas (10 %) devancent l’Allemagne (8 %), le Royaume-Uni (5 %), l’Espagne (3 %), l’Italie (2 %) et l’Irlande (1 %).

Les SCPI ont également arbitré pour 240 M€ d’actifs au troisième trimestre. Les bureaux comptent pour 82 % des actifs cédés en valeur et les commerces pour 9 %.


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