Hausse du prix immobilier à Paris, recul des prix à la location (SeLoger) 1

Hausse du prix immobilier à Paris, recul des prix à la location (SeLoger)

Hausse du prix immobilier à Paris, recul des prix à la location (SeLoger) 2

Paris
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Selon le dernier baromètre des loyers SeLoger 2020, alors que le prix au m² à Paris enregistre 5,4 % de hausse sur 1 an pour atteindre 10 683 € (baromètre LPI-SeLoger), la capitale subit une baisse des loyers. Sur l’année, le prix du loyer à Paris accuse ainsi 1 % de baisse annuelle pour tomber à 1 638 € par mois, charges comprises.

« Sur le marché parisien de la transaction, les acquéreurs sont largement plus nombreux que les vendeurs, plus personne ne négocie et il n’est pas rare que des agents immobiliers vendent des biens par téléphone, selon SeLoger. En revanche, sur le marché de la location, la combinaison d’une augmentation de l’offre locative (Covid oblige, beaucoup de biens loués jusqu’alors en Airbnb ont été transférés sur le marché de la location de longue durée) et d’une probable baisse des revenus des locataires pourrait ainsi contribuer à avoir orienté à la baisse les loyers dans 3 arrondissements parisiens sur 4. »

À Paris, les loyers des meublés reculent légèrement moins rapidement (- 0,6 % sur 1 an) que ceux des locations vides (- 1 % sur 1 an). « Cet écart s’explique probablement par le fait que la transformation d’une grande partie des locations saisonnières en locations de longue durée, selon SeLoger. En effet, si elle a incontestablement contribué à booster l’offre locative dans la capitale, elle a également propulsé sur le marché des logements dont la plupart sont suréquipés et, partant, affichent des loyers plus élevés que la moyenne. Pour autant, tout ne s’explique pas toujours… et le recul qu’accusent les loyers parisiens pourrait n’être, somme toute, que fortuit et temporaire. »

La location devient plus que jamais une alternative pour les parisiens 

Face à la tension qui règne sur le marché parisien de la transaction (forte demande, disponibilité insuffisante de l’offre, hausse des prix immobiliers, négociations au point mort…), la location constitue plus que jamais une alternative pour des parisiens qui sont de plus en plus nombreux à ne plus avoir les moyens de devenir propriétaires dans la capitale, selon SeLoger. Pour autant, comme tout marché, celui de la location obéit à la loi de l’offre et de la demande. « Il est donc permis de penser que plus les candidats malheureux à l’achat seront nombreux à se rabattre sur le marché locatif parisien, plus les loyers risquent d’augmenter… », indique SeLoger.

« Les données du dernier baromètre des loyers SeLoger de l’année montrent que le loyer moyen à Paris est en baisse, mais pas le loyer au m², souligne Séverine Amate, porte-parole chez SeLoger. Ceci s’explique par le fait que nous avons à faire – dans le parc actuel proposé à la location dans la capitale – à davantage de petits biens proposant des loyers légèrement plus faibles. »


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