Le logement neuf est une solution, pas un problème 1

Le logement neuf est une solution, pas un problème


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Le 17 mai, le gouvernement a débloqué 1 Md€ pour relancer la production de logements et faire face à une urgence absolue. Une mesure saluée par les Promoteurs du Grand Paris, pour qui le développement d’une ville durable, sobre et accessible peut passer par le recyclage urbain, la rénovation du patrimoine existant, mais aussi par la construction neuve nécessaire au renouvellement du bâti obsolète et à l’arrivée de nouveaux habitants.

Entre avril 2020 et mars 2021, seuls 384 300 logements ont été autorisés à la construction en France, soit 71 200 de moins qu’au cours des 12 mois précédents (-15,6 %). Preuve, s’il en fallait encore une, que la production de logement neuf décroche. D’aucuns seront tentés de pointer du doigt la crise sanitaire et ses effets collatéraux. Ils auront tort. Cette baisse s’inscrit dans une tendance plus longue, bien ancrée, et antérieure au Covid-19, en partie liée à la prudence de nombreux élus pour qui délivrer un permis de construire est devenue une infamie, notamment sous pression d’un électorat de plus en plus intransigeant.

Le gouvernement en a conscience, lui qui s’apprête à débloquer 1 Md€ pour relancer la production de logements durables. Jean Castex l’a annoncé le 17 mai, discours offensif à l’appui. « Il nous faut à tout prix repartir de l’avant pour favoriser la construction : se loger à la portée de toutes et de tous, mais aussi se loger dans un cadre nouveau qui est celui de la transition écologique », a martelé le Premier ministre, avant de détailler les différentes mesures comprises dans cette enveloppe allouée : abondement du fonds friche imaginé dans le cadre du Plan de relance, à hauteur de 350 M€ ; redistribution de crédits consacrés au thème de la ville durable, sobre énergétiquement et inclusive ; conception d’un appel à projets, doté de 300 M€, afin de créer des « démonstrateurs locaux » ou autres « laboratoires urbains » ; et, enfin, mise en place d’une commission, présidée par François Rebsamen, maire de Dijon, dont l’objectif sera de formuler d’ici septembre des recommandations pour inciter les collectivités territoriales à davantage construire.

C’est, incontestablement, la priorité du moment. Et pour cause : le logement est un besoin fondamental, une cause nationale. Voir sa production chuter à des niveaux historiquement bas, symbole d’une pénurie avérée, n’est donc pas sans conséquence sur le quotidien des Français et sur l’emploi dans le bâtiment. Des Français qui, rappelons-le, sont en quête de logements abordables. Or, qui dit pénurie, dit flambée des prix.

L’heure est à la mobilisation générale et le gouvernement l’a bien compris. Si nous nous réjouissons de ces avancées, nous souhaitons surtout que les dispositifs d’aides soient accessibles à tous les acteurs, quelle que soit la taille des opérations. Ainsi, aujourd’hui, le fonds créé pour des opérations de recyclage de friches n’est pas forcément adapté aux petits dossiers. Saluons également l’installation de la commission Rebsamen afin d’identifier et lever les freins à la délivrance de permis de construire. Contrairement à de nombreuses idées reçues, le développement d’une ville durable, sobre énergétiquement et accessible, passe par le recyclage urbain, mais surtout par la construction de logements neufs, plus que jamais compatible avec la transition écologique.

Le neuf est assurément une solution. Il permet de répondre aux attentes et aux obligations, tant en matière de développement durable que de végétalisation, de densité ou encore de décarbonation. Les Promoteurs du Grand Paris l’ont bien compris, en intégrant de nombreuses innovations environnementales (géothermie, etc.) et autres matériaux biosourcés dans leurs projets, le plus souvent inclusifs et participatifs. En témoignent l’opération livrable en 2023 à Voisins-le-Bretonneux (78), inscrite dans la démarche Addou (approche développement durable des opérations d’urbanisme), ou encore le projet New Wave à Montigny-le-Bretonneux, de haute qualité environnementale.


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