Toulouse : The Student Hotel acquiert en Vefa un hôtel pour 34 M€

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The Student Hotel (TSH) a acquis en Vefa un projet de rénovation et extension d’une ancienne caserne dans le quartier Compans Caffarelli, au centre de Toulouse, pour environ 34 M€. Le vendeur est une joint-venture entre Icade et le groupe Ynov, école de formation aux métiers du numérique.

Représentant un investissement total de plus de 45 M€ par TSH, ce projet d’extension et de réhabilitation de l’ancienne caserne Compans Caffarelli permet la construction d’environ 12 000 m² d’hôtel et résidence étudiante, 354 chambres haut de gamme, comprenant de nombreux espaces communs et un toit-terrasse avec piscine. Le site est proche des grandes écoles et universités telles que Toulouse Business School et le nouveau campus numérique Ynov, et à quelques minutes à pied du centre-ville historique.

L’hôtel, dont la construction démarre ce mois-ci, devrait ouvrir à l’été 2021. Cette acquisition représente une avancée majeure pour The Student Hotel qui vise à entreprendre de vastes projets de réhabilitation urbaine et prévoit d’acquérir, de construire et d’investir dans plus de 4 000 chambres en France d’ici à 2022. TSH a pénétré le marché français en 2015 avec un site pilote à Paris La Défense. Le projet Toulousain permettra à la marque TSH de s’exprimer pleinement. Un deuxième hôtel similaire, d’environ 300 chambres, verra le jour dans le 19e arrondissement de Paris avec une ouverture prévue en 2022.

« Nous sommes convaincus du très fort potentiel que représente Toulouse pour notre concept. Compte tenu notamment de la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur, Toulouse arrive en tête du classement des villes étudiantes en France tous critères confondus, et près d’un quart des habitants du centre-ville sont des étudiants. La ville bénéficie aussi d’une dynamique économique solide, qui favorise la demande d’hébergement court et long séjour proposé par TSH. L’engagement de TSH aux côtés de la ville de Toulouse et de la JV Icade- Ynov est total dans ce projet de réhabilitation complète du cœur du quartier Compans Caffarelli », commente Sophie de Becdelièvre, directrice immobilier de TSH en France. 

TSH Toulouse est la dernière opération en date effectuée dans le cadre de la stratégie de croissance accélérée et d’investissement de 2 Mds€ poursuivie par le groupe, visant à tripler le nombre d’hôtels TSH en activité en Europe, pour le porter de 12 à 38 au cours des cinq prochaines années.

L’inauguration officielle de TSH Berlin le 9 octobre prochain sera suivie de l’ouverture au premier trimestre 2020 à Vienne du plus grand TSH du portefeuille, avec 819 chambres. La stratégie d’investissement paneuropéen de TSH entend répondre aux écarts structurels existant entre l’offre et la demande en matière de logements étudiants de qualité.

« Toulouse constitue une étape majeure dans la stratégie de croissance de TSH en France et nous investissons également dans des projets ambitieux de développement immobilier sur d’autres marchés clés, où nous constatons une forte demande pour notre concept unique d’hébergement hybride dédié au coliving et au coworking. L’Italie, l’Espagne et le Portugal figurent également en tête des pays où nous souhaitons ouvrir des hôtels dans un futur proche, tout comme les marchés germanophones », précise Denis Montrelay, directeur des investissements et membre du Comité Exécutif de TSH.