Le nouvel écoquartier piéton d'Issy-les-Moulineaux sera livré dans un an 1

Le nouvel écoquartier piéton d’Issy-les-Moulineaux sera livré dans un an


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Quelque 600 ouvriers s’activent en plein centre d’Issy-les-Moulineaux, sur le chantier d’« Issy coeur de ville » , l’un des plus importants conduits en ce moment en Ile-de-France. D’ici à quelques semaines, ils seront entre 800 et 900. Les grues rouges signalent à bonne distance les travaux.

Six des huit immeubles de ce projet situé entre les stations de métro mairie d’Issy et Corentin Celton ont déjà leur physionomie finale. Ils portent le drapeau de Bouygues, le constructeur. Deux n’ont pas encore leur hauteur définitive. « Le gros oeuvre sera achevé au mois d’août 2021. On verra alors bien les volumes et le visage de ce futur quartier, dessiné par le cabinet d’architectes Valode et Pistre », indique Dominique Goudard, directeur du projet chez Altarea, qui avait emporté l’opération en 2016.

Forte densification

Car c’est bien un « morceau de ville » que le promoteur se targue de faire sortir de terre dans cette commune des Hauts-de-Seine, sur l’ancien site du CNET, l’ex-centre de recherche et développement de France Télécom, depuis devenu Orange.

Au total, 103.000 mètres carrés de logements, de bureaux et de commerces vont être construits sur une surface de 3 hectares. Plus du double des mètres carrés occupés par le CNET. Mais pour Altarea, il s’agit d’un exemple de densification réussie, grâce aux terrasses et aux espaces verts. « Nous montons en hauteur, mais nous plantons une forêt urbaine et je pense que le quartier sera plus agréable qu’avant », aime à répéter Alain Taravella, le président d’Altarea .

Des concertations ont eu lieu avec les habitants et, fait notable, le projet n’a fait l’objet d’aucun recours. Même si un certain nombre de riverains ont sans conteste perdu en luminosité et se retrouvent avec d’importants vis-à-vis.

La voiture sera bannie du futur quartier. Les habitants et les promeneurs pourront déambuler dans un grand mail piétonnier et profiter de la trentaine de commerces – dont un cinéma UGC – et des dix restaurants en pieds d’immeubles. « L’enjeu était de revitaliser le centre-ville et de reconnecter les rues adjacentes », explique Dominique Goudard, alors qu’auparavant le site de France Télécom était totalement fermé sur lui-même.

Système de géothermie

Les trois immeubles de bureaux qui occupent 40.000 mètres carrés de surface seront investis par CNP Assurances. Le groupe va quitter le quartier de Montparnasse , à Paris, pour venir s’installer à Issy-les-Moulineaux.

Sur les quelque 600 logements construits, 150 sont des logements sociaux, dans une volonté de créer de la « mixité sociale ». 300 ont été mis en vente pour la coquette somme de 12.500 euros du mètre carré, et il y en a encore 40 à commercialiser. Le reste se répartit entre logements vendus à des investisseurs et dédiés à la location et logements pour seniors dans une résidence spécifique.

Le futur quartier comprendra aussi une crèche, une école, une salle polyvalente, et un atelier de création numérique – dont la fonction précise reste encore à définir. Mais « il sera accessible au grand public », indique Dominique Goudard. Ecologique, Issy coeur de ville se chauffera à 70 % grâce à son propre système de géothermie.

En sous-sol, 900 places de parkings seront créées. Dont 300 pour les bureaux de CNP Assurances, 100 d’entre elles étant ouvertes aux visiteurs du week-end. Altarea réfléchit en outre à augmenter le nombre d’emplacements pour garer les vélos.

La livraison du nouveau quartier est prévue entre avril et juin 2022. Au total, le chantier aura duré trois ans et coûté 300 millions d’euros.


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