3,1 Mds€ investis sur le marché résidentiel en France au T1 2022 (ImmoStat)

Au premier trimestre 2022, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 3,1 Mds€, soit une baisse de 9 % par rapport au premier trimestre 2021, réparti entre actifs résidentiels classiques et intermédiaires (2,7 Mds€ ;  -16 %) et actifs résidentiels gérés (358 M€ ; +170 %).

Établi par les membres du GIE ImmoStat (BNP PRE, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL), associés à BPCE Solutions immobilières, Foncia Valorisation et Ikory, cet indicateur représente le volume global des actifs résidentiels en bloc acquis pendant une période donnée par des acteurs en vue de retirer un rendement financier de la détention du bien acquis.

Il comprend l’ensemble des actifs résidentiels vendus en bloc qu’ils soient des logements locatifs classiques ou intermédiaires, les résidences étudiantes et seniors (hors Ehpad) ainsi que les résidences de coliving, et des actifs résidentiels mixtes. Sont exclus de cet indicateur les logements sociaux purs.

« Avec 3,1 Mds€ investis au cours du premier trimestre 2022, le marché de l’investissement en résidentiel commence fort l’année et laisse présager un nouveau volume record pour 2022, dynamisé par plusieurs portefeuilles mis sur le marché. L’appétit des investisseurs pour le résidentiel ne se dément pas : ils sont attirés par des fondamentaux économiques et démographiques solides et la résilience de ce produit sort renforcée par la crise du Covid-19 », analyse Jean-François Morineau, directeur général délégué conseil habitation et hospitality de BNP Paribas Real Estate. « Compte tenu du manque d’offre dans l’existant et des exigences de plus en plus pressantes en matière de normes environnementales, le neuf devient la cible des investisseurs qui cherchent à accroître leur exposition au résidentiel », commente quant à lui Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE France.

Peu de produits sur le segment du coliving

Au cours du T1 2022, l’investissement en logement classique a plus que doublé pour atteindre 2,7 Mds€. Le marché a été largement dominé par le portefeuille Lamartine de 2,4 Mds€, vendu à CNP Assurances par CDC Habitat. Sur la même période, aucune transaction en logement intermédiaire n’a été recensée, contrairement au T1 2021 qui avait été caractérisé par d’importants portefeuilles, précise BNP Paribas Real Estate.

Les bonnes performances de l’immobilier géré ont été tirées ce trimestre par les résidences senior (169 M€) et les résidences étudiantes (152 M€). « Ce type de produit se développe et se transforme avec de nouveaux usages. Ils intéressent les investisseurs en quête d’opportunités vertueuses », ajoute Jean-François Morineau. À noter, faute de produits, le coliving n’a rassemblé de 36 M€ investis, contre plus de 100 M€s par trimestre en 2021.

Les investisseurs étrangers, qui ont fait leur retour sur le marché français en 2021 (14 % de l’activité), sont logiquement moins présents ce trimestre, avec seulement 4 % de parts de marché, note JLL. 

« Les produits mis en vente sur le marché résidentiel rencontrent toujours un franc succès, si tant est qu’ils répondent à un certain nombre de critères – localisation, accessibilité, performance énergétique », analyse Florence Sémelin, directrice investissement résidentiel et actifs gérés au sein du département investissement de JLL.