Altarea enregistre un CA de 655,1 M€ porté par le logement au T1 1

Altarea enregistre un CA de 655,1 M€ porté par le logement au T1


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Le 87 Richelieu situé dans le deuxième arrondissement de Paris et présenté par Altarea.
© DR

Au 1er trimestre 2021, Altarea enregistre des réservations en croissance de + 4% (en volume) qui se comparent à un 1er trimestre 2020 particulièrement porteur jusqu’au milieu du mois de mars avec un mix Particuliers/Ventes en Bloc très différent. Les Institutionnels sont toujours très présents et la reprise de la demande des Particuliers est très sensible, notamment depuis début mars. Pour l’ensemble de l’année, le groupe anticipe un rééquilibrage de ses ventes vers les Particuliers, qui devraient représenter plus de 50 % des ventes (contre 40 % en 2020). Dans un marché marqué par une pénurie de produits, le niveau des réservations est désormais directement lié à la capacité de mise à l’offre dans un contexte de rallongement des délais d’obtention des autorisations administratives. Le chiffre d’affaires consolidé du 1er trimestre 2021 s’établit à 655,1 M€ en progression de +15,7 % porté par la forte dynamique du logement (+39 %).

Au 1er trimestre 2021, la très forte hausse du chiffre d’affaires à l’avancement traduit à la fois la montée en puissance du modèle d’Altarea, un bon niveau d’avancement technique (deux semaines de chantiers en plus versus 1ertrimestre 2020) et une campagne de régularisations toujours soutenue auprès des Particuliers (1712 lots régularisés sur les deux clientèles soit + 48% par rapport à fin mars 2020).  

Backlog et Pipeline 

Le backlog Logement au 31 mars 2021 s’élève à 3 802 M€ (-4%) avec une forte composante « chiffre d’affaires acté non avancé », ce qui donne une grande visibilité sur le chiffre d’affaires 2021.Le pipeline Logement reste stable à 12,6 Mds€ (48 486 lots), soit plus de 3 ans d’activité. 

Immobilier d’entreprise 

Au cours du 1er trimestre 2021, Altarea a poursuivi l’avancement des projets en cours et renforcé son pipeline en développement :  

• livraison de Bridge, le nouveau siège social d’Orange (56000 m²). Après 3 ans de travaux, ce bâtiment iconique redessine l’entrée d’Issy-les-Moulineaux et accueille les 3000 collaborateurs franciliens du Groupe dans le premier immeuble de bureau entièrement couvert en 5G. Bridge est un concentré des nouvelles attentes en matière de qualité de vie et de bien-être au travail6, objectif au cœur de l’offre proposée par Altarea en matière de bureau. L’immeuble a également reçu les certifications HQE Bureaux (Exceptionnel), BREEAM (Excellent), WiredScore (Platinium), Haute Performance Energétique (Effinergie+) et WELL Core and Shell (Silver), 

• livraison d’Eria à la Défense (26600 m²), qui sera occupé par le futur Campus Cyber voulu par le Président de la République,  

• signatures de plusieurs opérations à Paris (partenariat minoritaire dans un ensemble de 14000 m² de bureaux à restructurer dans le quartier central des affaires, MOD dans le quartier des Champs-Elysées) et nombreuses négociations avancées en Régions, tant avec des utilisateurs que des investisseurs. La dynamique de développement en Bureau comme en Logistique reste forte et correspond à des besoins utilisateurs et investisseurs. Altarea est peu exposé aux hésitations actuelles du marché et maîtrise bien son exposition future. 

Commerce

Au 1er trimestre 2021, l’activité des enseignes a été fortement perturbée par les nombreuses mesures de restrictions d’exploitation (couvre-feux, fermetures imposées selon la taille des centres, la zone géographique et le type de commerce). En France, ces restrictions ont concerné 32% de la base locative en quote-part à partir de la mi-janvier, 66% à partir du 25 mars avec la fermeture des commerces non essentiels sur les départements « rouges », pour atteindre 77% à partir du confinement national du 3 avril. La vacance financière atteint 4,5%à fin mars. Suites aux dernières annonces gouvernementales, la réouverture de l’ensemble des sites est programmée au 19 mai. 

A date, les indicateurs de suivi des loyers et des négociations avec les enseignes sont les suivants : 

• taux de recouvrement des loyers quittancés au 1er trimestre 2021 : 67,7%7, 

• le taux de renégociation : 97% des enseignes concernées traitées (versus 90% au 25 février 2021).   

Les revenus locatifs du Groupe s’élèvent à 47,5 M€ sur les 3 premiers mois de l’année, en baisse de -7,6%décomposéscomme suit : 

• -5,5% en raison de l’effet périmètre lié au partenariat Alta Commerce Europe, 

• -2,1% à périmètre constant, dont : 

– 2,5% liés à l’étalement des abandons consentis en 2020 dans le cadre de la crise sanitaire ,

– +0,4%à périmètre constant et hors étalement des abandons 2020.Activité locative dynamique et ouvertures maintenues Depuis le début de l’année, l’activité locative est dynamique, signe avancé d’une reprise des investissements des enseignes (y compris restaurants et loisirs). Plus d’une centaine de baux ont ainsi été signés pour un loyer minimum garanti de 13,3 M€, tant sur les sites existants que sur les projets en développement (Cap3000, projets mixtes, commerces de flux) et 10,0 M€ sont en cours de négociation. Le groupe prévoit une ouverture progressive des boutiques de la dernière tranche de la gare Paris-Montparnasse mi-mai et l’inauguration du mail « Corso » à Cap 3000 à l’été 2021.  

Par ailleurs, Altarea structure son offre en logistique urbaine avec la signature d’un partenariat avec Corsalis Logistics Real Estate pour le développement d’un premier site de logistique du dernier kilomètre situé dans le quartier de Reuilly à Paris sur 4500 m², pour lequel l’acquisition des locaux a été finalisée. 

L’endettement financier net s’élève à 2 316 M€, en baisse de -310 M€ sur 12 mois. Les liquidités disponibles s’élèvent à environ 3,0 Mds€ et Altarea bénéficie d’un rating BBB-Outlook stable par S&P Global. 

 


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