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CNP Assurances – CDC Habitat : un deal à 2 Mds€ sur le marché résidentiel


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© Sergey Nivens / Fotolia

L’assureur français CNP Assurances a acquis, auprès de CDC Habitat, 85 % du fonds Lamartine — géré par Ampère Gestion — détenant un portefeuille de plus de 7 600 logements, d’une valeur de 2,4 Mds€, selon un communiqué de la filiale de la Caisse des dépôts, gestionnaire de plus de 525 000 logements.

CDC Habitat, qui conserve 15 % du capital de la société Lamartine, qualifie l’opération d’« exceptionnelle par son ampleur » et précise qu’elle a lieu « à l’issue d’un processus compétitif auquel ont participé une trentaine d’investisseurs français et étrangers ».

Le directeur des investissements de CNP Assurances, Olivier Guigné, a de son côté affirmé au journal Les Echos que « c’est la plus grosse opération que l’on a jamais faite en immobilier ».

Les 7 600 logements concernés se trouvent dans des « immeubles neufs », situés à 50 % « en Île-de-France à proximité des réseaux de transports structurants » et l’autre moitié dans les « principales métropoles françaises », détaille CDC Habitat.

La transaction se fait « au bénéfice de la production de logements », d’après CDC Habitat, qui entend maintenir le rythme de production de logements « impulsé par les deux plans de relance, annoncés en 2020 et 2021, qui génèrent en moyenne plus de 20 000 livraisons de logements par an ». 

Lamartine, en tant que fonds dans lequel CNP et CDC Habitat sont coactionnaires (85 % et 15 % respectivement), est classé en article 9 au titre du règlement européen « Sustainable Finance Disclosure Regulation » et poursuit ainsi des objectifs d’investissement durable portant sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la lutte contre les inégalités d’accès au logement.

« Des rendements stables et résilients » pour CNP

« La création de Lamartine constitue une nouvelle preuve de la capacité d’Ampère Gestion à structurer des fonds résidentiels de grande ampleur intégrant pleinement les impératifs de responsabilité sociale et environnementale, indique Nathalie Caillard, directrice générale d’Ampère Gestion. Ce nouveau fonds permet de répondre aux besoins de logements dans les zones les plus tendues, tout en assurant aux investisseurs des revenus réguliers et indexés sur l’inflation. »

«  Cette opération s’inscrit dans la stratégie du groupe CDC Habitat de proposer des solutions d’investissement clés en main dans le logement à des institutionnels comme CNP Assurances, assureur et investisseur responsable dont nous partageons les valeurs. Elle témoigne de la capacité de CDC Habitat à constituer et à gérer un portefeuille de qualité, attractif pour des investisseurs et exemplaire en matière de responsabilité sociale et environnementale », souligne quant à lui Vincent Mahé, directeur général de CDC Habitat.

Stéphane Dedeyan, directeur général de CNP Assurances, précise : « Cet investissement, dans un parc immobilier résidentiel aux loyers abordables et à haute qualité environnementale, est en ligne avec notre rôle d’investisseur responsable et notre raison d’être qui est d’agir pour une société inclusive et durable. Au-delà de notre contribution à la lutte contre les inégalités d’accès au logement, l’investissement dans le résidentiel locatif bénéficie également à nos assurés en proposant des rendements stables et résilients. » 

CDC Habitat a été accompagné dans cette opération par JLL, Natixis Partners et par les cabinets Gide et BCLP.


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