Crowdfunding immobilier : 129 M€ collectés au S1 2019 (Fundimmo)

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« Avec un rendement annuel moyen de 9,2 %, en légère hausse de 0,2 point par rapport à l’année 2018, le crowdfunding immobilier offre toujours un rendement attractif. Consistant à financer une partie des fonds propres des promoteurs immobiliers, il permet de placer de l’épargne à très court terme, avec une offre adaptée à tout type de budget », relève Jérémie Benmoussa, directeur général de Fundimmo, dans le dernier baromètre semestriel du crowdfunding immobilier. 

Alors que l’évolution du marché de la construction laissait entendre que le marché du crowdfunding immobilier allait se stabiliser, le secteur témoigne en ce 1er semestre 2019 d’un fort dynamisme : 129 M€ ont été collectés au 1er semestre 2019, soit une augmentation de 108 % sur un an, représentant un total de 214 projets financés, contre 126 au 1er semestre 2018. « On constate également une augmentation des montants collectés : 600 933 € par projet en moyenne contre 539 128 € sur l’année 2018. Une hausse permise par la démocratisation du produit : les investisseurs sont plus nombreux et placent leur épargne dans différents projets et sur différentes », précise Fundimmo. 

Les remboursements ont suivi la même croissance que les financements de l’année précédente. Ils ont été multipliés par 121 % entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019, passant de 19 M€ remboursés à 42 M€. Le nombre de projets remboursés a lui aussi progressé avec 94 projets au 1er semestre 2019 contre 49 sur la même période en 2018.

Parmi les 214 projets financés au 1er semestre 2019, leur typologie est la suivante : 79,2 % de résidentiels, dont 22,9 % de marchand de bien, 8,6 % de commerces, 6,5 % de projets de bureaux, 3,3 % de projets d’aménagement et 2,4 % autres (comprenant notamment des projets de logistique, coworking, pôle santé). 

L’engouement des promoteurs immobiliers dans les métropoles régionales pour le financement participatif ne se dément pas : en ce début d’année, les 5 régions les plus dynamiques étaient l’Ile-de-France (26,3 %), l’Auvergne- Rhône-Alpes (22,6 %), la Provence-Alpes-Côte d’Azur (14,3 %), la Nouvelle Aquitaine (10,3 %) et l’Occitanie (7,2 %). « On remarque que deux régions concentrent toujours près de 50 % de la collecte, et que l’Île-de-France reprend d’une courte tête la première place à la région Auvergne-Rhône-Alpes qui avait terminée première en 2018 avec 25 % des projets, contre 22 % pour la région francilienne. », conclut Jérémie Benmoussa.