Foncière Magellan franchit le cap du milliard d’euros d’encours en 2020


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Foncière Magellan franchit le cap du milliard d’euros d’encours en 2020 1

Au titre de l’année 2020, malgré un contexte sanitaire et économique dégradé, Foncière Magellan annonce avoir dépassé le seuil du milliard d’euros d’actifs sous gestion. Le groupe ambitionne de poursuivre sur sa lancée en 2021 avec la labellisation ISR de plusieurs fonds immobiliers et le lancement de nouveaux véhicules d’investissement à vocation sociale sur une nouvelle typologie d’actifs.

Au cours de l’année écoulée, la société de gestion d’actifs a réalisé 240 M€ d’investissements et signé 41 nouveaux baux dans le cadre de locations/relocations pour un volume complémentaire de 4,5 M€. Foncière Magellan gère désormais plus de 200 actifs pour une superficie de 570 000 m² au 31 décembre 2020.

« Grâce à la mobilisation sans faille de nos équipes, nous avons pu, malgré le contexte, mener à bien de nombreuses acquisitions et continuer la commercialisation de nos actifs, explique Steven Perron, président de Foncière Magellan. Certaines opérations se sont un peu décalées mais nous restons confiants pour 2021 ».

Fortement implantée dans l’immobilier tertiaire en région, la société de gestion a poursuivi son développement en investissant 160 M€ dans des actifs tertiaires en régions pour le compte de ses « clubs deals » dédiés, de son OPPCI Immofim 2019, du FPCI Immoval 2020 ou encore de sa SCPI Foncière des Praticiens.

Par ailleurs, 50 M€ ont été investis pour le compte du fonds OPPCI Immo 18 avec l’acquisition de deux actifs « Core » au cœur du QCA parisien (avenue Victor Hugo et avenue Kléber). Enfin, 30 M€ ont été investis pour l’acquisition de parcs d’activités et de logistique au sein de son entité Magellan Parc, dédiée aux parcs d’activités.

Côté fonds, quatre « club deals » ont été constitués dans le courant de l’année 2020 pour des groupes d’investisseurs professionnels et des banques privées, ainsi qu’un FPCI éligible au dispositif de l’apport-cession (article 150 O B-ter).

Foncière Magellan s’engage dans l’immobilier durable et responsable

Au cours de l’année 2020, Foncière Magellan a également confirmé son engagement au service d’un immobilier durable et responsable. Pour accompagner le renouveau des territoires, elle a lancé le FPCI Immoval 2020 – un fonds dédié au renouvellement urbain en régions. Investi dans des actifs devenus obsolètes, ce fonds a pour objectif de les transformer et de les repositionner sur le marché, avec un double objectif environnemental et sociétal.

La foncière a également mis en place une grille d’analyse de ses acquisitions, comportant plus de 83 critères et traduisant sa volonté d’acquérir et de se constituer un patrimoine d’actifs immobiliers performants énergétiquement, mais également dotés de qualités intrinsèques strictes en matière de confort utilisateurs, de flexibilité ou encore de connectivité.

La fin de l’année a ainsi été marquée par l’adoption du statut de fonds de partage pour la SCPI Foncière des Praticiens. Ce statut permet désormais à l’épargnant de reverser une partie de ses revenus, sous forme de dons, à trois associations et fondations intervenant dans le domaine de la santé et de la tutelle. Une initiative à laquelle Foncière Magellan reverse 20 % de sa commission de gestion annuelle. Une première démarche de fonds solidaire qui devrait trouver également un écho sur d’autres de ses fonds prochainement.

Par ailleurs, Foncière Magellan a intensifié sa digitalisation. Actuellement en phase de test, de nouveaux outils devraient être lancés dans les prochaines semaines.

Diversification, labellisation et solidarité en 2021

Au premier semestre 2021, Foncière Magellan va lancer deux nouveaux fonds orientés sur le secteur du résidentiel qui ont vocation à répondre aux difficultés d’accès au logement et aux nouveaux usages.

Lancé il y a quelques jours, le premier fonds lancé par la société de gestion est un OPCI grand public, investi dans des actifs de co-living. Ce nouveau mode d’habitat partagé, mixant les codes de l’hôtellerie et de la colocation, doit permettre d’apporter des solutions aux problématiques de mal-logement des étudiants et jeunes actifs, en proie à l’augmentation des loyers en centre-ville des métropoles. « A travers ce fonds, nous visons l’acquisition d’actifs immobiliers d’habitation, dans des villes attractives et dynamiques en France, qui seront proposés à la location meublée et seront ainsi éligibles au régime fiscal de Loueur Meublé Non-Professionnel », indique Steven Pierron.

Le deuxième fonds, à fort impact social, sera investi dans des actifs de logements avec pour ambition de mieux loger certaines catégories professionnelles. Le lancement de ce fonds devrait intervenir d’ici la fin du premier trimestre 2021.

En parallèle, Foncière Magellan souhaite renforcer sa démarche globale d’investissement responsable pour ces deux nouveaux fonds grâce au recrutement d’Estelle Vitt, en qualité de responsable RSE et Innovation. La SCPI Foncière des Praticiens fait également l’objet d’une demande de labellisation ISR.

« La mise en place de la labellisation ISR pour les fonds immobiliers est une très belle avancée pour le secteur et nous sommes ravis de contribuer activement, à notre échelle, au développement de l’immobilier de demain, déclare Steven Perron. En ce début d’année 2021, et malgré la situation actuelle, nous sommes plutôt confiants dans l’avenir. En effet, nous voyons apparaître de nouvelles tendances en immobilier qui confirment les choix que nous avons faits dans la sélection de nos actifs : implantation dans les métropoles les plus attractives, regain d’intérêt pour les centres-villes, fort attrait pour les immeubles énergétiquement performants ».

Afin d’accompagner ses projets et sa croissance, Foncière Magellan a procédé aux recrutements d’un responsable juridique, d’une responsable RSE et Innovation, d’une Property Manager, ainsi que d’un Fund Manager. L’équipe de Foncière Magellan compte désormais plus de 30 collaborateurs et va encore se développer prochainement avec 7 recrutements en cours sur les métiers du développement et du back-office.

Enfin, Foncière Magellan réaffirme son engagement auprès du Défi Voiles Solidaires en Peloton de l’ARSEP (Fondation pour la Recherche sur la Sclérose en Plaques) pour trois nouvelles années et devient, par ailleurs, mécène pour la première année de la Fondation Palladio, oeuvrant pour la construction de la ville de demain. Une ville voulue plus humaine, inclusive et durable. Un défi auquel Foncière Magellan a souhaité s’associer en tant qu’acteur engagé au service du développement des territoires. « Loin d’être des mots vains, la société est animée d’une volonté sincère d’améliorer et de participer à sa façon à un monde plus responsable et solidaire », conclut Steven Pierron.


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