Foncière Magellan lance le FPCI Immoval 2022 et espère lever plus de 50 M€ 1

Foncière Magellan lance le FPCI Immoval 2022 et espère lever plus de 50 M€


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L’immeuble Aéris
© Architecte Forma6

Foncière Magellan a misé sur le renouvellement du parc immobilier tertiaire dans les grandes métropoles régionales via son FPCI Immoval 2020. Bilan : 52 M€ levés, quatre opérations immobilières réalisées, totalisant plus de 90 000 m². Forte de ses actes fondateurs, la société de gestion a décidé de lancer un nouveau millésime, le FPCI Immoval 2022, pour lequel elle espère lever plus de 50 M€. « Nous souhaitons à nouveau dépasser l’objectif de 7 % de TRI annuel, de manière à pleinement satisfaire les investisseurs », assure Guillaume Baral-Baron, Fund Manager chez Foncière Magellan.

Parmi les opérations référencées par le premier opus : l’acquisition en Vefa de l’immeuble de bureaux Aéris (7 930 m²), à Rennes ; après la commercialisation de toutes ses surfaces, déjà prélouées à 50 %, l’actif sera cédé au cours de l’année de sa livraison, en 2022.

Une autre transaction concerne les immeubles Vélitis et Titane situés à Vélizy-Villacoublay (78) ;  le bâtiment cité, développé sur 5 282 m², sera entièrement rénové avant d’être reloué, puis cédé ; le second fera l’objet d’une cession des droits à construire pour permettre la réalisation d’un immeuble de 7 000m².

Ces deux premières opérations permettent de répondre à la stratégie value-added du fonds, tout en intégrant les enjeux environnementaux et les besoins immobiliers des entreprises, résume la société de gestion, qui a également jeté son dévolu sur le parc de la Janais, près de Rennes, composé de trois bâtiments industriels occupés et en activité, totalisant 56 000 m² ; un important plan de restructuration et d’amélioration de la performance énergétique devrait être mis en place, avant la location des surfaces vacantes et la valorisation du parc.

La dernière opération concerne Château Rouge (15 943 m²), au sein de la métropole lilloise. Objectif de Foncière Magellan pour cet actif ? Rénover l’ensemble et exploiter la réserve foncière permettant le développement de plus de 8 000 m² de surfaces mixtes.


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