IDF : une activité encore soutenue avec des hausses de prix qui se prolongent (Notaires du Grand Paris)

© Fotolia/Julien Eichinger

D’après les données des Notaires du Grand Paris, 43 560 ventes de logementsanciens en Ile-de-France ont été enregistrées d’août à octobre 2019. Les volumes de ventes de ces 3 derniers mois sont donc en très léger retrait (-3 %) parrapport à ceux observés il y a un an. Mais ils restent encore très élevés. Ce tassementn’empêche pas le maintien d’un très bon niveau d’activité et il intervient après le record historique du 3^e trimestre 2019.

Les ventes d’août à octobre 2019 restent d’ailleurs supérieures de 15 % aux 37 880 ventes observées en moyenne pendant la période lors de ces 10 dernières années.Les évolutions sont très proches pour le marché des appartements (-2% ) et celuides maisons (-4 %).

Le marché des appartements en Grande Couronne, très fluide, demeure le plusdynamique de la région. Il affiche encore une croissance de son activité de 9 % lorsque l’on compare la période d’août-octobre 2019 à celle d’août-octobre 2018. Pendant la période, les volumes de ventes de maisons cèdent 4 % en Ile-de-France (-6 % en Petite Couronne et -3 % en Grande Couronne).

“Comme c’est souvent le cas, l’activité est un peu moins soutenue dans la Capitale que dans le reste de la région, avec un nombre de ventes d’appartements quirecule de 9 %” estiment les Notaires du Grand Paris.

En Ile-de-France, d’octobre 2018 à octobre 2019, les prix des logements anciens ont augmenté de 3,8 %. La hausse de prix reste plus contenue pour lesmaisons (0,9 % en un an) que pour les appartements (5,2 %). “Une nouvelle fois, les augmentations sont plus modérées en Grande Couronne, malgré le dynamisme de l’activité. Les prix augmentent de 1,8 % en un an pour les appartements et de 0,7 % pour les maisons. En revanche, la hausse annuelle des prix des appartements en Petite Couronne approche 5 % en octobre 2019.”

A Paris, le prix au m² des appartements anciens a atteint 10 170 € en octobre 2019, avec une hausse de 2,4 % en 3 mois et de 6,6 % en un an. D’après les prix issusdes avant-contrats, le prix au m² devrait atteindre 10 380 € en février 2020 à Paris, avec une très légère accélération de la hausse annuelle des prix (7,3 %).

“Ce mouvement semble se généraliser. D’après les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris, on attend en février 2020 une hausse de 5,5 % en Petite Couronne et de 3,4 % en Grande Couronne. Pour les maisons, les prix augmente-raient d’environ 2 % de février 2019 à février 2020.”