Immobilier ancien : hausse des prix et coup de frein sur l’activité (Century 21)

Laurent Vimont, président de Century 21 France
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Jamais les prix de l’immobilier n’ont été aussi élevés en France, selon Century 21 : 2 356 €/m² pour les maisons (+11 % sur douze mois), 3 895 €/m² en moyenne pour un appartement (+7,3 %). Ces chiffres excluent du marché les candidats acquéreurs les plus modestes. L’activité en pâtit et connaît au 3^e trimestre 2021 un net ralentissement : -18,8 % de transactions sur le segment des maisons par rapport au T3 2020 et -10,6% sur le segment des appartements. L’activité est même en-deçà (-5 %) du niveau observé au T3 2019.

« Les prix ont progressé trop rapidement, décorrélés de l’inflation ou de l’augmentation moyenne des salaires. Et même si les taux d’intérêt, historiquement bas, favorisent les acquisitions, ils ne peuvent pas neutraliser cette hausse », avance Century 21, qui précise que le montant moyen d’une transaction atteint 268 639€ pour une maison et 229 533€ pour un appartement.

Cette envolée des prix est le résultat d’une forte pression de la demande, note le réseau d’agences immobilières. « Le confinement a modifié la manière dont les Français envisagent leur logement. C’est un lieu où ils passent davantage de temps aujourd’hui grâce notamment au télétravail, qui répond bien entendu aux besoins physiologiques de sécurité (un toit sur sa tête) mais qui s’apparente de plus en plus à un refuge face aux risques extérieurs, un cocon garant d’un mieux vivre. » Cette pression de la demande a des conséquences sur les délais de vente qui raccourcissent, particulièrement sur le segment des maisons, très prisé : -10 jours (contre -2 jours pour les appartements).

Un recul des prix à Paris

Paris voit ses volumes en retrait de -3,2 % « seulement » entre le T3 2020 et le T3 2021. Contrairement au reste de la France, le prix moyen au m2 a baissé au 1^er semestre 2021 et il se stabilise au T3 (-0,1 %) pour se situer à 10 522 €/m². Le montant moyen d’une acquisition parisienne suit une évolution similaire : il s’établit à 530 444€ en moyenne (en recul de -1% sur douze mois).

Ce marché est tiré par les acquisitions destinées à l’investissement locatif dont la part augmente encore de +3,3 % sur douze mois pour représenter 34,5 % des transactions. Les résidences secondaires ont également le vent en poupe (8,6 %, contre 3,1 % un an auparavant).

L’investissement locatif progresse en IDF

L’Île-de-France suit une tendance comparable à l’évolution nationale : les prix moyens au m2 augmentent substantiellement (+5,3 % pour les maisons et +7,6 % pour les appartements) pour s’établir respectivement à 3 420 €/m² et 4 605 €/m², avec pour conséquence une forte contraction de l’activité (-22,1 % pour les maisons et -21,6 % pour les appartements). Le montant moyen d’une acquisition francilienne atteint des niveaux inégalés : 387 877 € pour une maison et 261 760 € pour un appartement (soit une progression de +7,9 % sur les deux segments).

Si la part consacrée à la résidence principale reste stable et représente 73 % des transactions, les acquisitions dédiées à l’investissement locatif continuent de progresser (+2,4 %) pour représenter désormais 25,9 % des achats franciliens.

Situations diverses en région

En région, les prix évoluent de manière très hétérogène, remarque Century 21. La Bretagne, par exemple, voit le prix de ses maisons et appartements progresser de +24 %, quand en Normandie les maisons ont pris +19 % et les appartements + 14,5 %. En Paca, le prix moyen au m2 des maisons explose : +31,2 % entre le T3 2020 et le T3 2021.

Et à l’inverse, dans les Pays de la Loire, le prix moyen au m2 des maisons recule légèrement (-1,7 %), quand en Auvergne-Rhône-Alpes ce sont les appartements qui voient leur prix en retrait de -3,5 %.