In’li et AXA IM – Real Assets signent leur partenariat pour le développement du logement intermédiaire en IDF 1

In’li et AXA IM – Real Assets signent leur partenariat pour le développement du logement intermédiaire en IDF

Benoist Apparu

Benoist Apparu
© Thibault Stipal

Isabelle Scemama

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In’li, filiale dédiée au logement intermédiaire du Groupe Action Logement en Ile-de-France et AXA Investment Managers – Real Assets, agissant pour le compte de ses clients, ont signé leur partenariat stratégique de long terme annoncé en juillet dernier et créé la foncière de développement destinée à produire près de 20 000 nouveaux logements intermédiaires neufs en Ile-de-France d’ici 10 ans.

In’li conservera une participation de 25 % de la foncière de développement ainsi créée à laquelle ont été apportés 5 900 logements existants (62 actifs) et près de 4 000 logements neufs (en cours de développement ou de chantier) financés à terme par la foncière représentant une valeur de patrimoine d’un montant d’environ 2 Mds€.

Avec un objectif de production annuelle de 1 500 logements, pour un montant d’investissement futur estimé à environ 3,8 Mds€, la Foncière ambitionne un patrimoine de plus de 25 000 logements à horizon 2030 afin de répondre à une partie des besoins de logements des salariés des classes moyennes et jeunes actifs franciliens. Comme précédemment indiqué, le patrimoine de la foncière sera géré par in’li via sa filiale d’administration de biens in’li Property Management et loué prioritairement aux salariés des entreprises de plus de 10 salariés. AXA IM – Real Assets assurera l’asset et le fund management.

« Nous sommes extrêmement contents de ce partenariat de long terme avec AXA IM – Real Assets, impulsé il y a près d’un an. La réalisation de cette opération dans un contexte de crise sanitaire démontre la résilience de l’immobilier résidentiel. Elle va nous permettre, ensemble, de développer le logement intermédiaire en Ile-de-France au bénéfice des salariés des classes moyennes et jeunes actifs. Ce partenariat montre tout l’intérêt de l’alliance entre bailleurs et investisseurs institutionnels pour accroître l’offre de logements que les Franciliens attendent et dont ils ont besoin », souligne Benoist Apparu, président du directoire d’in’li.

« En tant que leader européen de l’investissement dans le secteur résidentiel depuis de nombreuses années, ce partenariat avec in’li est stratégique pour AXA IM – Real Assets. Notre conviction est que le secteur résidentiel en Europe offre un argument d’investissement convaincant sur le marché actuel, en combinant des facteurs macroéconomiques et sociaux forts et un risque-rendement attractif en comparaison avec d’autres classes d’actifs. La nature résiliente des flux locatifs fait du résidentiel une classe d’actifs attrayante qui suscite une demande croissante de la part de bon nombre de nos clients investisseurs et nous allons continuer à augmenter notre exposition. Nous sommes heureux de contribuer à pallier le déficit structurel de logement notamment en termes de logement abordable en Ile de France en mobilisant des capitaux institutionnels, à la recherche d’investissements à impact positif, pour financer une offre de logement intermédiaire dans l’une des zones les plus tendues d’Europe », commente Isabelle Scemama, CEO of AXA IM – Real Assets.

Pour réaliser cette transaction, in’li était conseillé par Natixis Partners, Timalets Partners, Cheuvreux, de Pardieu Brocas Maffei, Ernst & Young et JLL. AXA IM – Real Assets était conseillé par Orrick, LPA-CGR avocats, Wargny Katz, Accuracy, Arsene, Egis Conseil, et Wild Trees.


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