La hausse des prix des logements anciens s’atténue au T3 2020 (Insee)

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Au 3^e trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’atténue, selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), à +0,5 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,4 % et +1,9 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +5,2 %, après +5,6 % et +4,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,5 % en un an) que pour les maisons (+4,2 %).

Les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent moins vite qu’aux trimestres précédents

Au 3^e trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent une nouvelle fois, mais à un rythme plus faible qu’aux trimestres précédents : +0,5 % par rapport au 2^e trimestre 2020, après +1,8 % et +2 %.

Sur un an, les prix sont toujours en nette hausse : +6 % entre le 3^e trimestre 2019 et le 3^e trimestre 2020, après +6,6 % au 2^e trimestre et +5,4 % au 1^er trimestre. Cette hausse continue d’être davantage marquée pour les prix des appartements, qui augmentent de +6,6 % sur un an contre +4,8 % pour les maisons. À Paris, les prix des appartements ont augmenté de +6,9 % sur un an au 3^e trimestre 2020, après +7,8 % au 2^e trimestre et +8 % au 1^er trimestre. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens se poursuit : +5,5 %, après +6 % au 2^e trimestre et +4,2 % au 1^er trimestre.

La hausse des prix des logements anciens s’atténue également en province

Au 3^e trimestre 2020, les prix des logements anciens en province ralentissent également : +0,5 %, après +1,3 % et +1,8 %.

Sur un an, la hausse des prix continue : +4,8 % entre le 3^e trimestre 2019 et le 3^e trimestre 2020, après +5,3 % et +4,7 %. Comme pour l’Île-de-France, la hausse des prix des appartements (+6,5 % sur l’année) est plus forte que celle des maisons (+4,1 %).

Moins de 1 million de transactions annuelles fin septembre 2020

Au 3^e trimestre 2020, le volume annuel de transactions poursuit sa décrue entamée au 1^er trimestre : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois est estimé à 990 000, après 1 008 000 fin juin. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est revenue à un niveau comparable au niveau élevé observé au début des années 2000, après avoir connu un pic à la fin de l’année 2019.

Voir : Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens – troisième trimestre 2020