L’EPF Île-de-France maintient sa dynamique de croissance en 2020


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Valérie Pécresse
© Région Île-de-France

L’activité de l’EPF Île-de-France n’a pas fléchi, en dépit de la crise sanitaire et du report des élections municipales qui ont fortement impacté les mises en vente et les ventes de logement et les activités tertiaires en 2020. « La mobilisation des équipes, déjà rodées au télétravail et avec des process largement dématérialisés, a permis de rattraper les retards liés à ce contexte exceptionnel », signale l’organisation par voie de communiqué.

Dans un contexte où les opérateurs immobiliers ne disposent que de très peu d’offres, les cessions foncières de l’établissement public poursuivent leur progression avec une hausse de 23% (279 M€ contre 226 M€ en 2019) par rapport à 2019. Les acquisitions représentent pour leur part 478,7 M€. En tout et pour tout, le portefeuille foncier de l’EPF Île-de-France atteint donc les 2 119 Mds€. L’organisme signale que ses recettes locatives s’élèvent à 30 M€, en baisse par rapport à 2019 (33 M€).

Le ralentissement généralisé d’activité a bien eu un impact sur le nombre de logements générés qui se contracte à 6 229 logements en 2020. Mais le fort rebond des fonciers transformés en m² d’activité — 450 000 m² en 2020 contre 266 000 m² en 2019 — a largement compensé cette inflexion conjoncturelle. Le volume de promesses de vente progresse également et représente 7 000 logements générés, ce qui permet d’anticiper une reprise rapide du rythme de cessions observé au cours des années précédentes. Sur l’ensemble de l’année, 87 conventions d’intervention foncière ont été signées avec des collectivités partenaires, pour un potentiel d’environ 15 000 logements et 400 000 m² d’activité.

Nouveau programme pluriannuel d’intervention

Le portefeuille foncier (opérations en cours de montage) progresse quant à lui de 5 %. Il est majoritairement issu de terrains déjà bâtis, ce qui traduit le rôle d’acteur du renouvellement urbain de l’EPF Île-de-France et est largement constitué de fonciers en anticipation d’opérations d’aménagement.

Le Conseil d’Administration de l’EPF Île-de-France a également adopté à l’unanimité des suffrages exprimés un nouveau Programme pluriannuel d’intervention 2021-2025. Cette feuille de route stratégique a pour objectif de répondre aux besoins de logement des franciliens, contribuer au développement et à la relocalisation des entreprises et soutenir la transformation écologique de l’Île-de-France. Après avoir atteint les objectifs de son plan d’intervention 2016-2020, l’EPF Île-de-France s’appuiera sur cinq nouveaux axes de développement : « Produire jusqu’à 12 000 logements par an en 2025, soit une hausse de 30% », « Contribuer à la relance économique et à la réindustrialisation », « Être un levier de la transformation écologique de l’Île-de-France », « Réduire les fractures sociales et territoriales » et « Accompagner les collectivités dans la définition de leurs stratégies foncières ».


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