Les prix battent encore des records au T2 (Fnaim)

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Le nombre de transactions a encore battu un record, avec 985 000 ventes sur 12 mois fin mars, selon le dernier bilan de la Fnaim. Au 2^e trimestre, la valeur du mètre carré s’est encore accrue, à un rythme toutefois moindre, et avec quelques exceptions locales de baisse.

Il n’en demeure pas moins que sur la France entière, le prix du mètre carré s’établit à 2 246 €, en progression de 2,3 % par rapport à la même période l’an dernier, estime la Fnaim. La statistique faisait alors apparaître un bond de 4,3 % par rapport à 2017. Néamoins, ce chiffre synthétique ne traduit pas les grandes disparités, entre maisons et appartements, entre Paris, l’Île-de-France et les autres régions.

Ainsi, dans la capitale, le prix du mètre carré pour les appartements atteint 9 840 €, en progression de 4,6 % (contre 6 % un an plus tôt). La valeur tombe à 5 838 € en région parisienne, et à 2 723 € dans le reste de la France.

Certaines métropoles régionales affichent un dynamisme au-dessus de la moyenne, comme Nantes où les prix ont décollé de 8,2 %, ou Lyon (5,7 %), alors qu’à Ajaccio, ils ont reculé de 1,4 %.

Du côté des investisseurs, même dans les villes où les prix montent en flèche, les rendements locatifs demeurent attractifs, explique la FNAIM. Par exemple, à Marseille, les loyers procurent un rendement locatif brut moyen de 6,4 %, alors qu’à Paris, en dépit des prix records à l’acquisition, le rendement atteint 3,7 %.

Un taux d’autant plus appréciable que parallèlement, l’inflation à mai 2019 s’est établie à 0,9 % et que, si l’on considère les placements préférés des Français, le livret A affiche un taux de rendement de 0,75 % et les fonds en euros des contrats d’assurance vie 2,1 %.