L’immobilier français a affiché un rendement en capital de -0.1 % en 2020, selon l’indice provisoire de MSCI

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L’immobilier d’investissement français a affiché en moyenne, tous secteurs confondus, un rendement en capital de -0,1 % en 2020, selon les premières données provisoires de l’indice MSCI France Capital Growth Preview. 

« Le MSCI France Capital Growth Preview donne une première indication sur la performance de l’immobilier en 2020, deux mois avant la publication de l’indice annuel, explique Carine Dassé, Executive Director chez MSCI. Dans ce contexte de crise, le secteur des bureaux a connu une légère baisse (-0,8 %), mais les tendances ont varié selon les localisations, les bureaux parisiens enregistrant toujours un rendement en capital positif. Sur le commerce, la baisse de la valeur en capital s’est accélérée, au profit du résidentiel qui a enregistré un rendement en capital de 4,9 % ».

Ce résultat préliminaire couvre un échantillon de 1 336 actifs immobiliers au sein de 33 fonds, pour une valeur de 68,4 Mds €, soit environ 39 % de la valeur au sein de l’indice annuel MSCI France Annual Property Index. La société note que, compte tenu de la taille limitée de l’échantillon, le résultat préliminaire peut s’écarter du résultat final. Sur la base de données historiques à 9 ans, l’écart peut atteindre jusqu’à 60 points de base.

*Niveau de tous les actifs

Note : Les résultats des secteurs de l’industrie et de l’hôtellerie ne sont pas communiqués, car les exigences en matière de position dominante et de confidentialité selon la méthodologie des indices de propriété du MSCI ne sont pas respectées pour 2020.

Le taux de croissance officiel sera confirmé avec la publication du MSCI France Annual Property Index le 26 mars 2021. L’immobilier français avait conclu 2019 avec une performance globale de 8,4 %, mais a affiché un rendement global de 0,6 % au 1er semestre 2020, selon le MSCI France Biannual Property Index. 

Cet aperçu des résultats du marché a été calculé en utilisant toutes les valeurs en capital, les dépenses en capital et les recettes en capital soumises au MSCI avant le 02 février 2021. La formule utilisée pour calculer ce premier résultat de rendement en capital est la même que celle du MSCI France Annual Property Index.