Malgré la crise, Primonial REIM signe pour 2,6 Mds€ d’actifs en 2020


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Le 3 avenue Hoche (Paris 8e), également surnommé le « One Monceau », a été acheté par Primonial REIM en 2020.

Le 3 avenue Hoche (Paris 8e), également surnommé le « One Monceau », a été acheté par Primonial REIM en 2020.
© D.R.

Shift à Issy-les-Moulineaux.

Shift à Issy-les-Moulineaux.
© Arte Charpentier

Grégory Frapet

Grégory Frapet
© P. Matsas / Primonial REIM

Avec 1,89 Md€ collectés en 2020 sur ses solutions d’épargne immobilière grand public, Primonial REIM affiche sa « résilience » face à la crise sanitaire, et une collecte en ligne avec le volume de collecte moyen de ces dernières années. Par ailleurs, le groupe a signé pour 2,6 Mds€ d’actifs immobiliers l’an dernier. 

Primonial REIM confirme une nouvelle fois sa position de premier collecteur de la place en SCPI, puisqu’elles ont collecté 971 M€. Ces résultats s’expliquent notamment par le succès de la SCPI Primovie, qui privilégie les investissements en immobilier de santé et d’éducation, qui totalise une collecte de 473 M€, et de la SCPI Primopierre, majoritairement investie dans l’immobilier de bureaux à Paris et 1ère couronne, qui réalise 424 M€ de collecte. Au 31/12/2020, la capitalisation de l’ensemble des SCPI gérées s’élève à plus de 8 Mds€, ce qui place Primonial REIM dans le trio de tête des sociétés de gestion sur ce marché.

Les supports en unités de compte immobilières, tels que Primonial Capimmo et l’OPCI grand public Premium, disponibles dans les contrats d’assurance vie, réalisent eux une collecte de 921 M€ en 2020. « Les flux de l’activité clubs deals immobiliers ont été fortement réduits en 2020 pour des raisons opérationnelles liées au contexte sanitaire (difficultés à réaliser les dues diligences, déplacements et visites d’actifs pour les investisseurs étrangers…), selon Primonial REIM. Ces opérations se concrétiseront toutefois en 2021, avec un effet de rattrapage d’ores et déjà constaté en ce début d’année. »

En 2020, Primonial REIM a réalisé 41 acquisitions représentant un montant total de 2,6 Mds€, pour le compte des fonds immobiliers gérés sur les différentes classes d’actifs, dont près d’un quart en Europe (hors France).

Parmi ces acquisitions, plusieurs opérations sont emblématiques. En bureaux, Primonial REIM a par exemple, acquis « Le Valmy », un actif de 29 000 m² à Montreuil (216 M€), le « One Monceau » de 29 000 m² à Paris 8e (400 M€), ou encore le « Shift » de 47 200 m² à Issy-les-Moulineaux (620 M€ – signature de la promesse en 2020 et finalisation de l’acquisition en janvier 2021). En santé, Primonial REIM s’est emparé d’un portefeuille de 8 établissements pour seniors, de 52 000 m² en Allemagne (145 M€), ainsi que 6 établissements pour seniors, de 44 000 m² en Italie du Nord (110 M€). Enfin, en résidentiel, Primonial REIM a signé un partenariat stratégique de long terme avec In’li, leader du logement intermédiaire en Ile-de-France, portant sur le développement d’une offre de logements au coeur du Grand Paris.

Neuf actifs de bureaux cédés 

En parallèle, les équipes d’asset management de Primonial REIM ont procédé à des arbitrages en 2020, portant sur la cession de 9 actifs de bureaux, pour un volume total de plus de 350 M€ (déjà cédés ou sous promesse). D’autre part, « le travail effectué par les équipes d’asset management pour recouvrer les loyers ou procéder à des aménagements pour les locataires les plus exposés à la crise a permis d’atteindre un taux de recouvrement des loyers quittancés de 95 % sur l’ensemble des immeubles gérés pour l’année 2020 », selon Primonial REIM.

Les valeurs d’expertise au 31/12/2020 sont à l’étale par rapport aux valeurs du 31/12/2019, démontrant la résilience du patrimoine de Primonial REIM composé à 90 % d’actifs de bureaux. (localisés à Paris/première couronne et occupés par des grandes entreprises), de santé/éducation en Europe, et d’immeubles résidentiels (localisés dans des métropoles où la demande est forte).

Perspectives 2021

La société de gestion entend poursuivre en 2021 sa stratégie de développement et renforcer sa présence sur les secteurs majeurs qu’elle opère : l’immobilier de bureaux core, localisé principalement à Paris et en première couronne, dans des zones matures à très faible taux de vacance, toujours recherché par les grandes entreprises locataires ; l’immobilier européen de la santé et de l’éducation, peu vulnérable aux cycles économiques et très demandé par les investisseurs à la recherche de revenus locatifs sécurisés par des baux à long terme ; et l’immobilier résidentiel dans des villes européennes portées par une forte demande locative et soutenues par des tendances démographiques favorables, génératrices de rendement et de plus-values à long terme.

Par ailleurs, Primonial REIM entend poursuivre et accélérer la mise en oeuvre des meilleures pratiques ESG sur l’ensemble de son patrimoine immobilier pour valoriser la qualité de ses actifs dans le temps, faire état de ses progrès ESG auprès de ses clients investisseurs et renforcer ses liens avec ses locataires.

« Les choix stratégiques faits dès l’origine par Primonial REIM -un positionnement core, une gestion de conviction, une diversification sectorielle et européenne- ont permis à nos fonds de faire preuve de résilience et nous confortent dans nos choix d’investissement pour les années à venir : se positionner sur des actifs de bureaux prime/core au coeur du grands Paris, rester le leader de l’immobilier de santé en Europe, accélérer notre développement en immobilier résidentiel dans des villes portées par une forte demande locative. Confiants dans les fondamentaux de Primonial REIM, nous sommes convaincus que nous sommes en excellente position pour réaliser nos objectifs en 2021 et poursuivre notre trajectoire de croissance solide », déclare Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM.

« L’année 2020 témoigne de la résistance de notre modèle et de notre capacité à nous mobiliser pour tenir nos engagements vis-à-vis de nos clients investisseurs afin de protéger leur épargne et continuer à servir des revenus potentiels récurrents, indique Stéphanie Lacroix, directeur général de Primonial REIM. Cette mobilisation se reflète dans la performance de nos fonds et en particulier de nos SCPI qui ont fait mieux que résister en délivrant une performance moyenne de 4,60 %, supérieure à la moyenne du marché (4,18 %). Notre portefeuille immobilier, composé de 90 % d’actifs de bureaux core, d’immeubles de santé et de résidentiel, a fait preuve d’une résilience optimale. »


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