Morland Mixité Capitale n’est plus, vive La Félicité ! 1

Morland Mixité Capitale n’est plus, vive La Félicité !


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L’opération Morland Mixité Capitale rebaptisée La Félicitée
© Simon Guesdon

Anne Hidalgo, maire (PS) de Paris, a dévoilé ce mercredi soir le nouveau nom de l’immeuble-quartier Morland Mixité Capitale, situé dans le 4e arrondissement, à l’occasion de sa livraison. En partie acquis par Nuveen Real Estate, l’ensemble de près de 44 000 m², réalisé par Emerige, a été rebaptisé La Félicité Paris ­| Sully-Morland.

« Les équipes de Nuveen Real Estate et moi-même sommes particulièrement fiers de célébrer la livraison et l’ouverture au public de la Félicité Paris | Sully-Morland en tant que nouvelle destination parisienne », souligne Faouzi Maallou, Co-Head Office de Nuveen Real Estate France, accompagné par le board de la société pour cette inauguration. Et l’intéressé de résumer : « Avec ses 11 usages et sa conception architecturale fondée sur la mixité fonctionnelle et sociale, elle constitue une opération unique en France, un immeuble-quartier dans le cœur de la capitale réflétant l’avenir de nos villes. »

Imaginée par David Chipperfield Architects et Calq Architecture, La Félicité forme un complexe immobilier « unique », explique-t-il, fruit d’une « réhabilitation urbaine hors-norme ».

Un ensemble aux 11 usages

Parmi ses 11 usages, l’ensemble accueille le premier hôtel lifestyle 5 étoiles de SO/Paris (AccorEnnismore) comportant 162 chambres et disposant d’une trilogie restaurant/bar/club (exploité par Groupe Paris Society) sur les deux derniers étages du R+15 et R+16 ; des bureaux loués à La Banque postale Asset Management ; une auberge de jeunesse The People Hostel et son restautant Titi Palacio comportant 400 lits ; une ferme urbaine, gérée par Sous les fraises, déployée sur plus de 2 800 m² pour y cultiver plus de 150 variétés et permettre la réutilisation des eaux grises ; des commerces, avec notamment Boulangerie du Nil, Atelier 2 Roues, O’Fam, Mökki, L’Occitane, Zeride, Believe What You Eat ; une galerie d’art L’Atlas Galerie des mondes ; un centre de fitness-piscine O’Zenith opérée par Arsenal sports ; un marché alimentaire et une épicerie tenus par Terroirs d’avenir ; une crèche opérée par Crescendo ; et, enfin, 199 logements dont 80 sociaux et 84 intermédiaires.

Une Vefa signée en 2018

Pour rappel, Nuveen Real Estate avait acquis en Vefa en 2018 les 28 000 m² de volumes tertiaires de cette opération, pour le compte de son fonds Chop (City Hold Office Partnership) auprès de la SPNA, représentée par Emerige, le développeur ce programme sur le site de l’ancienne préfécture de Paris (conseils de cette opération : cabinet d’avocat Gide, Orfeo Développement, étude notariale Cheuvreux).

« Son acquisition en 2018 nous a permis de nous positionner très tôt vers des projets d’envergures sociétales et d’ancrer fortement la volonté de Chop d’être un acteur majeur pour le redéveloppement de nos villes », ajoute Faouzi Maallou.

Le programme a reçu les certifications HQE rénovation/neuf 2015 Excellent, Breeam Excellent et WiredScore Gold. La Félicité Paris ­| Sully-Morland a été conçue pour « optimiser les consommations énergétiques » notamment grâçe une boucle énergétique permettant la récupération de chaleur des équipements de climatisation afin de les redistribuer dans les logements.


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