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Paref Gestion : des performances en ligne avec les objectifs en 2021


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Anne Schwartz
© Paref Gestion

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Paref Gestion a signé en 2021 « des performances en ligne avec les objectifs de développement et répondant aux attentes des associés », selon Anne Schwartz, directrice générale de Paref Gestion. Au cours de l’année, le groupe a réalisé plus de 66 M€ d’investissements pour l’ensemble de ses SCPI ouvertes. Paref Gestion affiche des performances en « forte augmentation actant un retour à la normale après le point bas de 2020 ».

Les SCPI de Paref Gestion investies en France signent une performance 2021 bien supérieure au taux de distribution moyen calculé par l’ASPIM de 4,45 %. 

Dans le détail, la SCPI Interpierre France a versé en 2021 un dividende de 54,60 € pour un taux de distribution de 5,20 %. La SCPI poursuit sa stratégie de développement en ciblant les quartiers dynamiques et tissus d’activités diversifiées des principales agglomérations françaises. Elle a réalisé des « acquisitions emblématiques comme un immeuble de bureau mixte à Gennevilliers dans le Grand Paris et un immeuble de bureau en Vefa à Villeurbanne directement à proximité du plus grand pôle universitaire de l’agglomération lyonnaise », détaille Paref Gestion. Pour l’année 2022, l’équipe de gestion va poursuivre sa stratégie de création de valeur sur son portefeuille et a déjà sécurisé plusieurs opérations en vue de délivrer une performance prévisionnelle en ligne avec ses performances historiques, entre 5,20 % et 5,50 %. La SCPI « continuera de saisir les opportunités qu’offre le marché, avec pour objectif de conserver une allocation diversifiée entre actifs de bureau, d’activités et de logistique ».

Une année record pour Novapierre Résidentiel et Novapierre 1

La SCPI Novapierre Résidentiel signe une année record en termes de volume de transactions, dépassant le record atteint en 2019 avec 21,2 M€, et maintient son statut de première SCPI de capitalisation du marché sur le résidentiel. Elle délivre une performance globale de 8 % sur 2021, à hauteur de 2 % de distribution de plus-value et de 6 % de revalorisation du prix de la part. « L’équipe de gestion continue sa stratégie d’investissement dans le Grand Paris avec la conviction forte que l’immobilier résidentiel en région parisienne offre de très belles perspectives de valorisation à moyen et long terme qui viendront soutenir la stratégie. L’objectif cible pour 2022 est celui d’une performance globale non garantie supérieure à 6,00 % ».

La SCPI Novapierre 1 signe également une « surperformance expliquée par la sortie de la crise sanitaire et les fruits enfin perçus des investissements importants réalisés en 2019 », selon Paref Gestion. Le dividende versé est de 21,12 € pour un taux de distribution de 4,80 %, actant ainsi un retour à la normale pour la SCPI qui devrait se positionner, en 2022, sur un prévisionnel non garanti 4,50 et 5,00 %.

200 M€ d’investissement à l’international

À l’international, Paref Gestion a, en 2021, engagé plus de 200 M€ d’investissement pour accompagner le succès de ses SPCI Novapierre Allemagne 2 et Interpierre Europe Centrale au travers d’acquisitions et promesses signées.

La SCPI Interpierre Europe Centrale a signé une première année avec des résultats prometteurs, permettant d’investir la collecte depuis son lancement en septembre 2020, en ligne avec les objectifs de la SCPI. La SCPI a versé un dividende de 10,77€ pour un taux de distribution de 4,60 % (soit un dividende net de 4,31 % sur le prix de la part au 1er janvier 2021). Ce dividende prévisionnel établi en janvier 2022 (non garanti) s’établit en net entre 5,00 et 5,50 % en 2022. « Les gérants vont continuer la montée en puissance d’Interpierre Europe Centrale en 2022 avec plusieurs actifs sous promesse ou exclusivité dans la lignée des premiers investissements ».

La SCPI Novapierre Allemagne 1 « a bien traversé la crise sanitaire en montrant sa capacité de résilience avec une performance en hausse ». Le dividende versé est de 11,97 € et le taux de distribution de 4,84 % (soit un dividende net de 4,60 % sur le prix de la part au 1er janvier 2021) niveau de performance qui devrait se maintenir pour 2022.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 bénéficie de l’expérience des équipes de gestion en Allemagne avec un portefeuille en construction sur des actifs de qualité offrant une forte exposition sur les actifs de commerces considérés comme essentiels Outre-Rhin. « La montée en puissance significative du dividende en 2021 atteste de la qualité de cette SCPI qui a atteint un montant de 3,24 € au 4ème trimestre. C’est donc une performance en ligne avec sa stratégie qui devrait être atteinte en 2022 soit une performance prévisionnelle nette entre 4,20 % et 4,50 % non garantie ».

La SCPI affiche un taux d’occupation physique de 97 % au 31/12/2021 pour une durée moyenne résiduelle des baux de sept ans. En parallèle de la suspension temporaire des souscriptions sur le premier trimestre 2021, les gérants ont investi la totalité de la collecte dans des Retail parks en périphérie des villes moyennes allemandes. Les gérants ont également saisi une opportunité aux Pays-Bas avec l’acquisition d’un centre commercial répondant aux critères d’investissement. La SCPI signe ainsi une très belle performance au quatrième trimestre grâce à un phénomène de rattrapage sur les prévisions locatives et un très bon taux de recouvrement des loyers. Le dividende versé est de 7,50€ pour un taux de distribution de 3,39% (soit un dividende net de 3,00% sur le prix de la part au 1er janvier 2021).

« Paref Gestion signe en 2021 des performances en ligne avec les objectifs de développement et répondant aux attentes de nos associés. Cette tendance devrait se maintenir en 2022 alors que nous avons d’ores et déjà sécurisé plusieurs actifs susceptibles de soutenir la performance sur le long terme. L’intégration des critères ESG au sein de nos portefeuilles et la labélisation ISR de plusieurs de nos SCPI font partie de nos priorités pour 2022 car nous avons la conviction que le secteur immobilier a un rôle important à jouer dans la transition énergétique. En 2022, nous continuerons à créer de la valeur et à donner du sens aux épargnants qui nous font confiance », souligne Anne Schwartz, directrice générale de Paref Gestion.


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