Perial AM ambitionne d’investir 1 Md€ en 2022 1

Perial AM ambitionne d’investir 1 Md€ en 2022


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L’immeuble Les Portes d’Arcueil.
© D.R.

Perial Asset Management (AM) dresse le bilan de l’année 2021, au cours de laquelle la société a porté le montant de ses actifs sous gestion à plus de 5,3 Mds€, dont 4,7 Mds€ sont détenus au travers de ses SCPI. Près de 20 % de ce patrimoine est désormais localisé en Europe, hors France. Une proportion en forte progression et dont l’évolution répond à la stratégie de diversification des fonds à la fois géographique mais aussi typologique. Le montant de la collecte de Perial AM s’est par ailleurs élevé sur la même période à environ 650 M€.

« Le début d’année 2022 conforte la belle tendance de 2021, puisqu’au mois de février plus de 700 M€ d’investissements sont déjà sécurisés et qu’en parallèle, de nombreuses lignes d’actifs sont en cours de cession. Notre ambition est de dépasser 1 Md€ d’investissement. Nous poursuivons la structuration et le renforcement de nos équipes notamment pour la partie internationale afin de saisir les meilleures opportunités d’investissement et les transformer en performances financières et extra-financières pour nos fonds et leurs associés », indique Loïc Hervé, directeur général délégué de Perial Asset Management.

Dix acquisitions en France en 2021 

Sur l’ensemble de l’année 2021, Perial AM porte à 935 M€ le volume global d’investissements pour les fonds immobiliers qu’elle gère au 31 décembre 2021. Ces investissements portent sur 17 acquisitions répartis en France métropolitaine et en Europe.

Dans le détail, Perial AM a réalisé 10 acquisitions en France par le biais de ses fonds. La société de gestion a acquis auprès de Gecina l’ensemble immobilier « Les Portes d’Arcueil I », loué par le groupe Orange dans le cadre d’un bail de 12 ans ferme, pour plus de 300 M€. Elle a également acheté auprès d’URW, deux immeubles au sein de l’ensemble immobilier « Les Villages de l’Arche » et plusieurs surfaces au sein de l’Espace Gallieni à Boulogne-Billancourt – qui a permis à la SCPI PF Grand Paris de dépasser le cap du milliard d’euros d’actifs sous gestion.

En Europe, Perial a réalisé 7 acquisitions représentant un total de 15 actifs (dont un portefeuille de 9 hôtels) situés notamment en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas. La société de gestion a continué d’élargir ses acquisitions à l’ensemble des typologies de l’immobilier dans les métropoles européennes les plus dynamiques. Elle a acheté des actifs alternatifs de résidence gérée : une résidence étudiante à Grenade (ES), une résidence médicalisée à Schiedam (NDL) et une résidence senior (DEU). Le rendement moyen net à l’acquisition des investissements de l’année 2021, tout véhicules confondus, est de 4,5 %, avant effet de levier et est donc relutif pour l’ensemble des fonds gérés.

« Nous souhaitons poursuivre notre ouverture géographique en Europe au Portugal, où nous réalisons actuellement une acquisition de résidence senior, revenir en Italie et saisir des opportunités sur de nouveaux pays potentiels comme l’Irlande. Nous resterons bien entendu actifs sur la France, second marché Européen, sur les bureaux, que ce soit au cœur du Grand Paris ou dans les principales métropoles régionales, avec une attention particulière sur la centralité, la flexibilité et l’aspect serviciel des immeubles pour répondre aux attentes des utilisateurs. L’acquisition off market des Portes d’Arcueil à l’été 2021, en est l’illustration », déclare Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.

En outre, Perial AM a réalisé 145 M€ de cessions sécurisées en 2021. Elles comprennent 90 M€ de ventes actées (représentant 44 ventes) et 55 M€ sous promesse. « Ces cessions d’actifs s’inscrivent dans la stratégie d’arbitrage et de rotation du patrimoine de notre société qui se concentre sur des immeubles de qualité à fort potentiel, localisé au sein des grandes métropoles françaises et européennes », précise Perial. Par ailleurs, 120 000 m² ont été reloués et renégociés.

Enfin, les taux d’encaissements des fonds gérés par Perial AM sont maintenant « conformes à ceux d’avant crise ». Le volume de loyers traités représentant plus de 280 M€ en 2021.


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