Saint-Étienne : Catella European Residential Fund III signe un actif pour 15 M€

Immeuble de 4 000 m² situé à Saint-Étienne.
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Catella European Residential Fund III (CER III) vient d’acquérir un immeuble résidentiel de 4 000 m² situé à Saint-Étienne, auprès d’Elithis. Acheté pour 15 M€, ce projet livré « clef en main », devient la première conception d’Elithis à intégrer le plan d’investissement résidentiel de 4,8 Mds€ de Catella.

Catella Residential Investment Management (CRIM), gérant du fonds CER lll, a en effet créé un partenariat exclusif dans le cadre d’un programme pan-européen d’investissement avec Elithis, groupe immobilier qui conçoit et construit des bâtiments à énergie positive. Cet actif est le premier des 100 immeubles résidentiels d’Elithis à « énergie positive » financés par un programme d’investissement de 2 Mds€ afin d’offrir des logements à la fois abordables et durables. Ces constructions seront notamment achevées dans les 10 prochaines années, avec un bilan carbone qui va au-delà des objectifs que l’Union Européenne s’est fixée pour 2050.

Cet immeuble abritera 56 logements, près de 500 m² de bureaux et 257 m² de boutiques. Conçu par le cabinet d’architectes PPX, « il offrira la possibilité de passer facilement d’un usage résidentiel à un usage tertiaire, assurant sa totale réversibilité, selon le communiqué. Son bilan énergétique sera positif dès le début grâce à des panneaux photovoltaïques et à son design bioclimatique destiné à protéger l’environnement et à préserver les ressources naturelles. »

Par ailleurs, l’édifice est situé à Saint-Étienne, à l’angle de la rue Cugnot et de la rue de Sergent Rivière, dans le quartier Châteaucreux, où se trouvent le centre d’affaires et la gare centrale de la ville. « Ce quartier, en pleine mutation depuis quelques années, allie surfaces commerciales et résidentielles et espaces ouverts, dans un lieu bien desservi par les transports locaux. À 50 km au sud de Lyon, Saint-Étienne est le chef-lieu du département de la Loire. Ville de 170 000 habitants, son économie locale est à forte dominante industrielle. »

« Les bâtiments d’Elithis sont les logements abordables et durables de demain en Europe. Nous commençons le déploiement d’un programme d’investissement prévu sur 10 ans, d’abord en France puis appelé à s’étendre à d’autres grands marchés comme l’Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Le concept révolutionnaire de ces immeubles à énergie positive permettra aux occupants de réaliser des économies d’énergies significatives (l’effacement de leur facture d’énergie), sans impact sur les rendements des investisseurs, qui bénéficieront d’un produit au revenu stable, durable et faiblement risqué, offert à des niveaux de loyers accessibles. Tout le monde y gagne et la planète aussi. L’adjectif « évolutif » est le terme qui qualifie le mieux les immeubles Elithis. Catella Residential Investment Management dispose en plus des ressources nécessaires avec son fonds CER III pour propulser cette percée technologique à travers toute l’Europe », déclare Xavier Jongen, directeur général de Catella Residential Investment Management.

« Notre ADN et les progrès technologiques nous permettent de concevoir et de construire des immeubles à énergie positive au même prix que des bâtiments ordinaires, indique Thierry Bièvre, président d’Elithis. Il s’agit d’un message fort pour les investisseurs immobiliers et pour nos décideurs : le coût n’est plus un obstacle à l’intégration des plus hauts standards de développement durable dans les constructions résidentielles. Le projet de Saint-Étienne marque une étape importante de notre partenariat avec Catella, car c’est le premier des 100 immeubles que son fonds d’investissement résidentiel en Europe va financer au cours des dix prochaines années. Nous prévoyons de lancer une dizaine de projets du même type en France en 2021. A l’étranger, de nombreux projets devraient se concrétiser dès cette année. »