Un portefeuille de 70 sites à réhabiliter vendu par Engie à un trio de développeurs immobiliers 1

Un portefeuille de 70 sites à réhabiliter vendu par Engie à un trio de développeurs immobiliers


L'immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou partager l'info...


© Daniel Coutelier

Une preuve supplémentaire que la réhabilitation constitue une part non-négligeable de l’avenir du développement immobilier. Un partenariat noué entre Icade Promotion, Brownfields et Aire Nouvelle permet aux trois développeurs d’acquérir 70 sites du groupe Engie représentant 45 hectares de terrains partout en France métropolitaine. Ces terrains bâtis sont destinés à être reconvertis en logements, bureaux, activités et commerces après réhabilitation. À travers cette opération d’envergure, les trois partenaires, intervenant à parts égales, souhaitent dépolluer, développer de nouveaux quartiers, tout en régénérant la biodiversité. Cette opération contribuera à l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) dans les territoires concernés.

Icade Promotion, Brownfields et Aire Nouvelle prévoient ainsi de proposer sur ces sites des programmations immobilières mixtes qui comprendront des logements, des résidences services, des bureaux, mais aussi des commerces et locaux d’activités. Ce sont plus de 200 000 m2 de surface de plancher, dont plus de 100 000 m2 de logements, qui seront ainsi réalisés d’ici 2027, représentant un chiffre d’affaires potentiel de plus de 500 M€. Le montant de la transaction, lui, n’a pas été communiqué.

Ces reconversions feront l’objet d’une procédure dite de tiers demandeur, dispositif de la loi ALUR, permettant à un tiers de se substituer au dernier exploitant industriel en vue d’assurer la dépollution et la réhabilitation du site.

Les compétences reconnues des trois partenairesen matière de réhabilitation de sites industriels et de promotion immobilière ont convaincu Engie de leur confier la reconversion de ce portefeuille significatif. Ces synergies seront mises à profit de la plus vaste opération de reconversion d’anciens sites industriels avec l’ambition d’y recréer des usages actifs au profit des villes et des territoires.

« Avec ce projet de transformation de sites tertiaires et industriels en quartiers mixtes, inclusifs et verts, grâce notamment à la renaturation de l’espace, Icade démontre sa capacité à reconstruire la ville sur elle-même sans amplifier l’artificialisation des sols. L’exigence environnementale du projet concrétise ainsi l’ambition d’Icade de construire une ville à l’empreinte carbone réduite, où il fait bon vivre, habiter et travailler », explique Emmanuel Desmaizières, directeur général d’Icade Promotion.

« Nous avons noué depuis 2016 une relation étroite avec Engie, qui a identifié en Brownfields le partenaire de confiance, pionnier du dispositif « tiers demandeur », qui lui permet d’accélérer la reconversion de son vaste patrimoine de sites tertiaires ayant accueilli par le passé les activités de production de gaz de Gaz de France tout en garantissant la prise en charge des passifs environnementaux. Après une première acquisition de portefeuille en 2019 avec Vinci Immobilier, nous sommes heureux de ce nouveau partenariat avec Engie. Avec Icade Promotion et Aire Nouvelle, dont nous partageons les valeurs et l’envie d’agir, nous avons les idées et les ressources pour relever les défis de la ville demain », souligne Patrick Viterbo, président de Brownfields.

« Opération de régénération foncière et urbaine inédite en France, tant par son ampleur que par son ambition environnementale, le projet est emblématique d’une nouvelle vision de l’aménagement urbain. Aire Nouvelle et ses partenaires sont convaincus que l’avènement d’une ville durable n’est pas tant un processus de construction que de reconstruction et de réhabilitation. Merci au groupe ENGIE de nous avoir renouvelé sa confiance dans la foulée du projet du Mans. Nos équipes sont pleinement mobilisées pour relever les défis de la triple transition énergétique, digitale et industrielle », conclut Marc Daumas, directeur général d’Aire Nouvelle, filiale d’aménagement et de promotion immobilière bas carbone de Equans France.

Partenaires de l’opération : Études Thibierge et Cheuvreux, Cabinet d’avocat GIDE et Foley Hoag.


L'immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou partager l'info...



Source

L’immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou Conseiller Patrimonial en Immobilier…