Des perspectives solides pour Altarea au premier semestre 2021

L’immeuble de bureaux Bellini
© Franklin Azzi Architecture

Altarea réalise ce semestre un chiffre d’affaires en hausse de 3 % par rapport au S1 2020, à 1,424 Md€. Même proportion de hausse de son résultat net récurrent, qui atteint ce semestre 118 M€, soit 6,75 € par action. Le ratio de Loan-to-Value de la foncière grimpe à 33,9 % tandis que les liquidités disponibles frôlent les 3 Mds€.

Dans le détail de ses activités, Altarea se félicite d’un résultat opérationnel en croissance de 18 % sur le segment du logement, et ce, malgré une baisse de 33 % des réservations ce semestre. La foncière rappelle qu’au 1er semestre, elle a donné la priorité aux clients particuliers, dont les réservations ont progressé de 28 % en nombre lots (+18 % en valeur), alors que les institutionnels, qui représentaient 64 % des ventes il y a un an, n’en représentent plus que 37 % ce semestre.

Pour ce qui est du commerce, évidemment, les activités d’Altarea ont été fortement perturbées par les effets de la crise sanitaire. Le taux de recouvrement des loyers quittancés au S1 2021 s’élève à 70 %. Par conséquent, le résultat opérationnel s’inscrit en baisse à 64,8 M€ (-13,9 %), quasi exclusivement à cause de la diminution des loyers nets à 71 M€ (soit -13,6%). Altarea pointe toutefois des signaux positifs, à l’image de sa vacance financière qui ne dépasse pas les 4 % ou de la hausse du panier moyen. Pour rappel, au 30 juin 2021, Altarea gère un patrimoine de 42 actifs de commerce pour un montant de 5,2 Mds€, dont le groupe détient 2,9 Mds€ en quote-part.

Pipeline de 5,6 Mds€ de valeur potentielle

La foncière confirme sa place de numéro un des développeurs d’immobilier tertiaire français, avec un pipeline de plus d’1,3 million de mètres carrés estimés à 5,6 Mds€. La foncière se félicite de la commercialisation à La Défense des tours Eria et Bellini qui représente une SDP de 44 000 m2. Ces cessions se sont accompagnés d’acquisitions de 68 300 m2 sur le semestre. Au cours du semestre, Altarea a rechargé son pipeline bureau pour un total de 68 300 m2 avec : Louis le Grand à Paris (13 900 m2), en co-investissement avec JP Morgan Global Alternatives ; Be-Twin (22 700 m2), opération d’investissement sur l’ancien siège de la CERA à Lyon et cinq autres opérations de promotion en Régions (31 700 m2 au total). Au 30 juin 2021, le groupe gère un pipeline de 5,6 Mds€ de valeur potentielle pour un risque limité en quote- part.

Guidance confirmée 

« Ce semestre a surtout été marqué par l’annonce de l’acquisition de Primonial qui permettra à Altarea de bénéficier d’une double dynamique de croissance : la transformation urbaine d’une part où Altarea occupe déjà une position de leader et l’épargne immobilière d’autre part dont Primonial est l’un des plus importants et l’un des plus performants acteurs européens », rappelle en préambule de la publication des résultats Alain Taravella, président-fondateur d’Altarea.

Ces bons résultats permettent à la foncière de confirmer sa guidance 2021 et son objectif de croissance du résultat net récurrent sur l’ensemble de l’année. « Sous réserve d’une non-aggravation significative de la situation sanitaire et notamment d’un retour progressif à la normale des encaissements des loyers commerce », précise-ton toutefois chez Altarea.