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Le marché immobilier d’Ile-de-France est toujours dynamique avec des volumes de ventes en nette progression et des prix en hausse annuelle de 3,6 % au 3e trimestre 2019, selon les Notaires du Grand Paris. Plus de 180 000 logements anciens ont été vendus du 4e trimestre 2018 au 3e trimestre 2019, une progression de 6 % par rapport à la même période un an plus tôt.
L’activité a continué de progresser en Ile-de-France au 3e trimestre 2019, les volumes de ventes de logements anciens affichant une hausse de 9 % par rapport au 3e trimestre 2018. L’activité continue donc de s’étoffer à un rythme légèrement plus élevé que ce que l’on observait déjà en rythme annuel au 1er trimestre 2019 (+7 %) et au 2e trimestre (+4 %).
Les progressions des volumes de ventes d’appartements (+9 %) et de maisons (+8 %) sont très proches. Le marché parisien est resté en retrait par rapport aux autres secteurs géographiques, avec une augmentation de ses ventes limitée à 1 %. Dans les autres départements de la Petite Couronne, les hausses d’activité se situent en moyenne à 6 %.
La Grande Couronne bénéficie toujours d’un marché très fluide, grâce à une offre qui s’est beaucoup développée et à des prix encore accessibles. Elle enregistre une nouvelle fois la plus forte hausse de ventes de la région avec une croissance de 20 % du nombre d’appartements vendus. Pour mieux comprendre la bonne tenue de ce marché, les Notaires du Grand Paris rappellent que le budget médian d’acquisition d’un appartement en grande Couronne varie de 150 000 € dans l’Essonne pour une surface de 63 m² à 216 700 € dans les Yvelines pour une surface de 66 m².
Dans le détail, à Paris, le prix au m² a atteint 10 080 € le m² au 3e trimestre 2019, en hausse annuelle de 6,1 %. D’après les indicateurs de Notaires du Grand Paris, avancés sur les avant-contrats, une légère accélération de la hausse des prix pourrait se produire et le prix au m² approcherait 10 300 € le m² en janvier dans la Capitale (+ 7 % en un an).
En Petite Couronne, au 3e trimestre 2019, les augmentations des prix des appartements oscillent entre 4,3 et 5,2 %, à peine en dessous du taux parisien. En Grande Couronne, et malgré la forte expansion des ventes, on n’observe toujours pas de tension sur les prix. Les valeurs des appartements restent stables (+0,9 % un an, soit le niveau de l’inflation). D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires du Grand Paris, ce mouvement va perdurer, même si la hausse des prix pourrait très légèrement s’accélérer pour les appartements en Petite comme en Grande Couronne.
Pour les maisons, au-delà des variations saisonnières habituelles et toujours assez marquées, les prix sont assez stables (+1,8 % en un an en Petite Couronne et +0,9 % en Grande Couronne). Ces tendances se maintiendraient jusqu’en janvier 2020.
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