Le fonds Catella European Residential Fund (CER III) de Catella Residential Investment Management (CRIM) a procédé à une nouvelle levée de fonds de 125 M€ auprès de deux nouveaux investisseurs institutionnels, portant ainsi l’engagement total des investisseurs à 235 M€.
Basé à Berlin, le fonds Catella Residential Investment Management CER III a reçu 100 M€ d’un grand fonds de pension néerlandais et 25 M€ d’un gestionnaire de fonds allemand. Dans le cadre de cette opération, CBRE Capital Advisors, la division banque d’affaires de CBRE (regroupant les activités de fusion-acquisition et de conseil en levée de fonds et de dette) a agi en tant que conseil de CRIM.
« En dépit des incertitudes dues à la pandémie de coronavirus, CRIM a réussi à intégrer deux nouveaux poids lourds de l’investissement à son fonds. C’est un véritable exploit de sécuriser les transactions dans l’environnement actuel. Cette réalisation confirme la qualité et les références de la plateforme résidentielle de CRIM, ainsi que sa forte capacité à trouver des investissements attrayants en Europe », a déclaré Abdallah Ould Brahim directeur France de CBRE Capital Advisors, mandaté pour accompagner le fonds CER III dans la levée de fonds.
Ces derniers engagements rapprochent le fonds de son objectif d’1 Md€ d’actifs sous gestion à moyen-terme, en vue d’établir un véhicule d’investissement ouvert de plusieurs milliards d’euros sur les marchés immobiliers résidentiels européens. Cette double signature fait suite à de premiers closings réalisés en 2019, à l’occasion de l’ouverture du premier fonds résidentiel paneuropéen – CRIM – aux investisseurs internationaux. CRIM gérait déjà avec des stratégies comparables les 1,5 Md€ d’actifs sous gestion du fonds Catella European Residential et les 900 M€ du fonds Catella Wohnen Europa, ouvert aux investisseurs allemands.
Catella European Residential III compte désormais quatre investisseurs institutionnels en Europe, après avoir attiré un premier engagement en dehors d’Allemagne en octobre de l’année dernière avec 40 M€ apportés par Primonial REIM. Le lancement a été permis par un premier engagement de 50 M€ d’un fonds de pension allemand, qui a ensuite effectué un apport complémentaire de 20 M€.
Selon Michael Fink, directeur général de CRIM « La demande locative de produits résidentiels abordables et durables sera plus importante que jamais après le passage de la crise du Covid-19. Nous continuons à voir un très grand intérêt des investisseurs allemands et internationaux pour nos véhicules d’investissement résidentiel axés sur le rendement. Les actifs résidentiels s’avèrent déjà être le produit immobilier le plus défensif et le plus résilient, alors que la récession économique s’aggrave. Ces scénarios à la baisse ont été pris en compte par la recherche et les modèles de risques de CRIM dans la structuration des portefeuilles. Basée au Luxembourg, la structure du fonds CER III offre également aux investisseurs internationaux un accès facile à la plate-forme d’investissement de CRIM, la plus large et la plus diversifiée géographiquement sur les marchés européens. Nous anticipons d’ores et déjà l’annonce de nouveaux investisseurs dans un avenir proche aux côtés de nos nouveaux clients néerlandais et allemands. »
CER III se concentre sur les actifs résidentiels abordables, dans un processus d’investissement durable aligné sur l’engagement de CRIM dans la lutte contre le changement climatique global. CRIM dispose d’un pipeline d’investissement de plus de 250 M€ – principalement des investissements sur des actifs existants – sur des marchés tels que le Danemark, les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne et la France.
Le fonds a déjà réalisé des investissements dans quatre pays européens depuis mi-2019. Les premiers 42 M€ levés ont permis l’acquisition en juin 2019 de 83 appartements à Fillippahaven dans le quartier de Valby à Copenhague. Fin 2019, le fonds a ensuite investi dans trois projets résidentiels en Allemagne et aux Pays-Bas pour environ 65 M€, portant le volume d’investissement total à plus de 100 M€. Chacune des propriétés est située à proximité des principaux centres d’affaires des villes allemandes de Berlin et de Munich, ainsi que de la ville d’Helmond, au sud des Pays-Bas. Un cinquième actif, situé dans le sud-est de la France, est en phase de closing.
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