Municipales : comment le marché immobilier a évolué depuis 2014 au Havre ? (LPI-SeLoger)

Le Havre
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À l’approche des élections municipales, SeLoger livre une analyse factuelle du marché immobilier des plus grandes villes de France : évolution des prix depuis 2014, tension immobilière, enjeux, perspectives, etc. C’est par Le Havre que cette série débute.

D’après les chiffres qu’a recueillis le baromètre LPI-SeLoger, le prix du mètre carré au Havre avoisine 2 138 €, dans l’ancien. À titre de comparaison, les tarifs immobiliers sont donc plus abordables au Havre qu’ils ne le sont à Caen (2 502 €/m²) ou encore à Rouen (2 591 €/m²), les deux autres plus grandes villes de Normandie.

Le baromètre LPI-SeLoger nous apprend également que les prix des logements havrais enregistrent 7,4 % de hausse sur un an alors que Caen et Rouen affichent des progressions respectives de 5 % et de 5,2 %.

« Le marché est très dynamique sur Le Havre. Dans l’ancien, selon les quartiers, les prix peuvent aller de moins de 1 000 € du mètre carré à 4 000 € du mètre carré, voire plus, pour des biens en front de mer », note Fabien Louiset, conseiller immobilier de l’agence Y.S Immobilier Orpi. « Pour une petite superficie, le ticket d’entrée peut commencer aux alentours de 30 000-40 000 € » indique Nassim Allouache, mandataire immobilier indépendant IAD basé au Havre. « Mais pour un bien de prestige avec vue sur mer, on pourra approcher le million d’euros ».

Selon le baromètre, en janvier 2015, devenir propriétaire au Havre coûtait 1 996 € du mètre carré. Sachant qu’il faut désormais compter 2 138 € du m² pour acheter un bien dans celle que l’on surnomme la Porte Océane, le prix de l’immobilier havrais a donc augmenté de 7 % en cinq ans.

Il ressort de l’enquête à laquelle s’est livré le site d’annonces immobilières SeLoger qu’au Havre, dans le neuf, les prix des logements (2 393 €/m²) progressent de 2 % sur les douze derniers mois. D’autre part, cette étude nous apprend que depuis 2018, l’offre de logements neufs accuse un recul de 21 %. Quant à l’écart entre les prix signés, c’est-à-dire les prix constatés dans les compromis de vente — dans l’ancien et les prix affichés dans l’immobilier neuf, il atteint 14 % dans la sous-préfecture de Seine-Maritime.

« Dans le quartier de l’Eure, une ancienne école primaire fait en ce moment l’objet de travaux de réhabilitation », indique Fabien Louiset. Face au bassin Vauban et au pied de la gare, Bouygues a pour projet de construire une tour d’habitation, la tour Horizon 360 (sa livraison est prévue pour 2023, NDLR) et dans le quartier de Notre-Dame, se dressera prochainement la tour Videcoq. « En bord de mer, la construction du White Pearl a commencé. Il s’agit d’un programme de standing avec des prix qui avoisinent 5 000 € du mètre carré », précise Nassim Allouache.  

Boostés par une demande en hausse et des taux d’emprunt historiquement bas, les prix des logements sont dans une phase ascendante au Havre. « La tendance haussière des prix au Havre risque de se poursuivre, mais une remontée des taux et le durcissement des critères d’octroi de prêt auquel on assiste pourraient impacter cette hausse », estime Nassim Allouache.