Paris : AXA IM – RA investit 676 M€ dans Italie Deux et Passage du Havre

AXA Investment Managers – Real Assets annonce qu’il a pris, pour le compte de clients, des participations significatives dans Italie Deux et Passage du Havre à Paris pour un montant total de 676 M€. Ces opérations comprennent l’acquisition pour 473 M€ d’une participation de 75 % dans Italie Deux auprès de Hammerson plc, et l’acquisition pour 203 M€ d’une participation de 50 % dans un complexe immobilier mixte, qui comprend le centre commercial Passage du Havre, auprès d’Eurocommercial Properties.

D’une surface de 61 800 m², comprenant environ 130 logements répartis sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et un étage, Italie Deux est le deuxième centre commercial de Paris avec plus de 12 millions de visiteurs par an. Entièrement rénové en 2013, l’actif bénéficie également de sa position centrale dans une partie d’un complexe plus vaste, en propriété propre, comprenant un hôtel, des bureaux et des immeubles résidentiels.

Avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 310 M€, Italie Deux s’appuie sur un certain nombre de marques de détail fortes ainsi que sur des attractions de loisirs et de divertissement. L’extension du centre Italik, qui étendra son offre commerciale jusqu’à l’avenue d’Italie, est en cours de réalisation et devrait être achevée au printemps 2020, avec l’ajout de 6 400 m² de nouvelles GLA sur 12 nouvelles unités commerciales, de restauration et de loisirs, qui sont déjà pré-louées à 41 %.

Le complexe immobilier mixte acquis à 50 % par d’AXA IM – Real Assets auprès d’Eurocommercial Properties est situé dans le 9^e arrondissement au cœur du quartier commercial Haussmann-Saint Lazare. L’ensemble se compose de trois immeubles mixtes adjacents. La majorité des surfaces (65 %) sont occupées par des commerces, tandis que les bureaux (25 %) et les logements (10 %) sont incorporés aux étages supérieurs des immeubles de six étages, ainsi qu’un parking souterrain de 150 places. L’immeuble phare Passage du Havre, le plus grand des trois bâtiments avec 20 390 m², dispose d’une galerie commerciale comprenant 40 unités de vente au détail

Les actifs ont été acquis en parfait état et sont entièrement loués à un ensemble diversifié de locataires, tout en offrant un potentiel de révision à long terme attrayant pour améliorer le profil de revenu, y compris la flexibilité des options de repositionnement possibles.

Les deux actifs seront gérés conjointement par les vendeurs, en collaboration avec les équipes d’experts locaux internes d’AXA IM – Real Assets. Les deux transactions devraient être conclues d’ici la fin de 2019, l’acquisition d’Italik devant être finalisée 18 mois après l’ouverture de l’extension en septembre 2020.

« Ces transactions nous offrent une opportunité presque unique de sécuriser l’accès à deux destinations commerciales de premier plan dans le centre de Paris, pour le compte de clients qui, autrement, n’arriveraient que rarement sur le marché. Le centre commercial Italie Deux et le centre commercial Passage du Havre sont tous deux à vocation mixte et bénéficient de superbes emplacements centraux, d’une forte fréquentation et offrent des opportunités de création de valeur, y compris la location de locaux vacants », commente Antoine Mesnage, responsable des Acquisitions France chez AXA IM – Real Assets.

« Des actifs comme Italie Deux et Passage du Havre bénéficient d’une importante connectivité publique, ont le taux de fréquentation le plus élevé et, par conséquent, sont les endroits où les détaillants veulent concentrer leur présence afin de relier directement leur marque à leurs consommateurs. Il ne fait aucun doute qu’il y aura des gagnants et des perdants à mesure que les habitudes de détail et de consommation continueront d’évoluer, mais nous sommes fermement convaincus que de tels actifs, s’ils sont correctement gérés, conserveront leur position pertinente dans l’univers du détail à long terme. Nous sommes également très heureux d’étendre nos relations avec Eurocommercial Properties et Hammerson, avec lesquels nous avons déjà des joint-ventures réussies », ajoute John O’Driscoll, responsable européen des transactions chez AXA IM – Real Assets.

« Nous sommes ravis d’avoir conclu une nouvelle joint-venture avec AXA IM – Real Assets, l’un des investisseurs immobiliers institutionnels les plus importants et les plus expérimentés au monde, avec lequel nous avons développé une relation de travail excellente et mutuellement enrichissante au cours des dernières années », décalre Jeremy Lewis, CEO d’Eurocommercial Properties.

« Cette transaction offre la possibilité de réaliser d’importants produits de cession tout en conservant une participation dans une destination européenne de haute qualité avec un partenaire à long terme. Notre priorité numéro un est de réduire la dette et de renforcer notre bilan. Cette transaction signifie que nous avons atteint plus de 90 % de notre objectif de cession pour 2019. Nous sommes à un stade avancé des négociations sur la vente d’actifs supplémentaires et la création de cette coentreprise souligne une fois de plus l’appétit des investisseurs pour les partenariats avec des spécialistes qualifiés du secteur », conclut David Atkins, directeur général de Hammerson.