Pour JLL, l’opération Cronos a tout changé… 1

Pour JLL, l’opération Cronos a tout changé…


L'immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou partager l'info...


© bizvector / Fotolia

Le chiffre est désormais connu de tous : plus de 4,4 Mds€ ont été investis en immobilier résidentiel en France au 1er semestre 2021, un chiffre historique, en hausse de 23 % par rapport au S1 2020. Une performance essentiellement liée à l’opération Cronos, qui consiste en l’apport de 5 900 logements existants (environ 1,1 Md€) et près de 4 000 logements neufs (environ 900 M€) par in’li dans la foncière créée dans le cadre du partenariat long terme signé avec AXA IM, tient à préciser JLL dans sa dernière note.

Le conseil a également remarqué un nombre important de transactions portant sur des actifs unitaires (130 transactions environ), confirmant l’intérêt actuel des investisseurs pour le marché résidentiel.

Sur le marché résidentiel traditionnel (hors actifs gérés), près de 4,2 Mds€ ont été investis, soit 31 % de plus qu’au S1 2020. Avec 223 M€ investis au 1er semestre 2021, les actifs gérés enregistrent à l’inverse un recul de 44 %. Tout comme en 2020, les résidences seniors ont concentré l’essentiel des investissements (52 %). Pour autant, elles voient leur niveau d’activité reculer de 59 % sur un an avec seulement 116 M€ investis au cours des six derniers mois. JLL observe une tendance similaire sur les résidences étudiantes qui voient leur activité reculer de 60 % sur un an. Enfin, concernant le coliving, même si les volumes restent faibles, le conseil note une croissance continue des investissements à mesure que le marché se développe et que le parc croît.

Une tendance de fond

Peu présents en 2020, les investisseurs étrangers ont fait leur retour sur le marché français au 1er semestre 2021, concentrant 11 % des volumes investis. On relèvera en particulier l’activité importante des fonds d’investissements internationaux (6 % des engagements).

« Comme nous l’anticipions, le résidentiel occupe aujourd’hui une place de choix dans les stratégies long terme de nombre d’investisseurs et notamment de fonds d’investissement internationaux qui ont des moyens importants tels que Hines, PGIM ou encore M&G Real Estate que nous avons conseillés sur une opération d’envergure à Clichy », analyse Florence Sémelin, directeur investissement résidentiel et actifs gérés au sein du département investissement de JLL. « Mais c’est surtout à l’opération Cronos (…) que l’on doit la performance record du 1er semestre. Ce nouvel intérêt pour le résidentiel préfigure une tendance de fond qui devrait s’installer dans les années à venir dans le cadre de partenariats signés entre des promoteurs et acteurs français majeurs, mais également avec l’arrivée de ces nouveaux entrants, qui cherchent à pénétrer le marché français en se créant d’emblée des patrimoines résidentiels significatifs. »


L'immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou partager l'info...



Source

L’immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou Conseiller Patrimonial en Immobilier…