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La Région Île-de-France, SNCF Immobilier et ICF Habitat La Sablière ont signé une charte qui doit permettre la cession, entre 2021 et 2025, de 536 700 m² de foncier non utile au ferroviaire, offrant un potentiel de construction de près de 6 600 logements en Île-de-France.
Le 28 mai 2021, Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement, et Jean-Pierre Farandou, président directeur général de SNCF, avait signé une charte d’engagement visant à renforcer la contribution du groupe SNCF et de sa filiale ICF Habitat à la mobilisation des fonciers publics ferroviaires. Cette mobilisation permettra de programmer des opérations de production de nouveaux logements sur la période 2021-2025. L’objectif visé est la construction de 15 000 à 20 000 logements sur l’ensemble du territoire national, dont 35 % de logements sociaux.
En Île-de-France, une trentaine de sites ont été identifiés représentant un foncier de près de 536 000 m², soit un potentiel de constructions de près de 6 600 nouveaux logements. Afin de répondre aux objectifs de la relance de la construction, l’objectif de création de logements sociaux visée est de 38 % de ce potentiel de construction.
Des opérations déjà lancées
Dès 2021, certaines opérations ont été lancées. La SNCF a ainsi cédé 3,5 ha sur le site d’Hébert dans le 18e arrondissement de Paris. Cette cession va permettre la réalisation de 370 logements, dont 222 logements sociaux. Parmi ces logements sociaux, 153 seront réalisés par ICF la Sablière. Pour cette opération, le groupe SNCF prend également en charge l’aménagement du site, par sa filiale spécialisée Espaces Ferroviaires.
La SNCF a également cédé en juillet 2021 à l’EPF Île-de-France les fonciers des quatre premières phases du projet de la ZAC Ecoquartier Gare de Pantin. Cette vente permettra la création d’un nouveau quartier au pied du RER E de près de 240 000 m² de surface de plancher, avec 15 00 logements, dont 120 seront réalisés par ICF La Sablière.
Construction d’une ville sobre
« Les fonciers SNCF non utilisés pour l’exploitation ferroviaires sont de véritables atouts pour la construction d’une ville sobre, résiliente, solidaire et inclusive », résume Katayoune Panahi, directrice SNCF Immobilier. « Ils participent à la lutte contre l’artificialisation des sols, en permettant la création de nouveaux quartiers agréables à vivre. Notre groupe est particulièrement attaché à la création de ces nouveaux quartiers qui mixent logements, activités économiques et commerciales, équipements publics et associatifs, tout en répondant aux attentes légitimes de verdissement de leurs futurs habitants »
Patrick Jeanselme, président du directoire d’ICF Habitat La Sablière, complète : « En donnant une bonne visibilité sur la question foncière, cette charte conforte notre capacité à développer une offre de nouveaux logements, notamment familiaux et sociaux, répondant à la diversité des besoins des collectivités locales et des travailleurs clés des entreprises comme les cheminots franciliens. »
« La présente charte associe les services de l’État et la SNCF pour la construction de logements, et notamment de logements sociaux », commente quant à lui Marc Guillaume, préfet de la région d’Île-de-France, préfet de Paris. « Elle identifie une trentaine de projets qui vont, grâce au foncier utilisé à cet effet, permettre la construction de plusieurs milliers de logement. »
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