Copropriété : les charges ont encore augmenté de 2 % en 2019

Copropriété : les charges ont encore augmenté de 2 % en 2019

Voilà qui va encore apporter de l’eau au moulin de ceux qui rêvent d’une maison individuell e : les charges de copropriété ont encore augmenté. Selon l’Observatoire des charges de copropriété (Oscar) de l’Arc qui exploite les annexes comptables de 2.500 copropriétés, les charges ont augmenté d’environ 2 % entre 2018 et 2019. C’est mieux que l’année précédente : la hausse entre 2017 et 2018 était de 5 %. Mais l’augmentation constatée en 2019 est quand même deux fois plus importante que celle de l’inflation générale (1,1 %).

Stabilité pour le chauffage

Si le poste chauffage est resté sage, ce n’est pas grâce à la baisse du coût de l’énergie, mais grâce à la diminution des besoins en chauffage du fait d’un hiver et d’un automne moins froids que lors du précédent exercice. Un soulagement alors que les copropriétés avaient supporté une augmentation de 9,8 % entre 2017 et 2018 résultant essentiellement de la hausse des tarifs des ressources énergétiques.

Pour 2019, l’Arc constate globalement une hausse moyenne de 2,6 % du fait de l’évolution des tarifs du fioul (+ 3,4 % après + 13,3 % en 2018), du gaz (-8,1 % après + 12 % en 2018), du réseau urbain (+ 2,6 % après + 11,5 % en 2018) et de l’électricité (+ 5,5 % après +1,3 % en 2018). Mais ces hausses sont compensées par une réduction de la consommation.

Les responsables de la hausse

A l’inverse, le poste qui fait l’objet de la plus forte augmentation est celui de l’assurance (+ 6 %), ce qui s’inscrit dans la dynamique des exercices précédents. Selon l’Arc, l’impact de la sinistralité nationale se situe à environ 3 %. Une aggravation due au vieillissement du parc immobilier. « On constate de fortes augmentations des cotisations d’assurance lorsqu’une copropriété a connu une sinistralité locale forte lors de l’exercice écoulé, mais on ne voit aucune baisse lorsqu’une copropriété est sortie d’une période où plusieurs sinistres l’ont affectée », souligne l’association.

Autre poste pointé du doigt, celui des charges de gestion (+ 4 %). Une hausse que l’Arc impute à l’augmentation des honoraires de base des syndics professionnels et à l’accentuation des facturations de prestations particulières en plus de leurs honoraires de base. L’association recommande de procéder à une mise en concurrence du contrat de syndic (en vertu de la loi Elan et de l’ordonnance Copropriété du 30 octobre 2019) s’il comporte trop de clauses tarifaires non forfaitisées, et donc non négociées.

Copropriété : les charges ont encore augmenté de 2 % en 2019 1

[ad2]

Source

L’immobilier recrute ! Devenez négociateur immobilier ou partager l’info…