Plus de 18.600 logements durablement vacants à Paris 1

Plus de 18.600 logements durablement vacants à Paris


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Publié le 8 oct. 2021 à 15:02Mis à jour le 8 oct. 2021 à 17:31

Le phénomène de la vacance de logements n’existe pas que dans les zones rurales reculées ou dans les villes peu attractives. A fin 2020, Paris comptait 18.648 appartements vides depuis plus de deux ans, révèle l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) dans une récente note. Soit 1,3 % du parc de logements parisiens.

On ne parle pas ici de vacance « frictionnelle », cette vacance de plus ou moins courte durée liée à un changement de propriétaire ou de locataire. Ni de l’inoccupation pendant une partie de l’année de résidences secondaires ou de biens dédiés à la location touristique.

La palme au 8e

Il s’agit bien de logements durablement vacants, recensés dans le fichier LOVAC – un outil mis à disposition des collectivités par l’Etat et qui croise des données foncières et fiscales.

Si l’on trouve en dans tous les arrondissements de Paris, ceux-ci sont surreprésentés dans les beaux quartiers. En particulier dans les arrondissements centraux de la capitale (1er, 2e, 3e et 4e), rive droite, ainsi que, sur la rive gauche, dans les 6e et 7e arrondissements.

La palme revient au 8e arrondissement qui, avec 1.182 biens vides recensés, compte 4,1 % de logements vacants. Le pourcentage le plus faible est observé dans le 20e arrondissement, à 0,7 %, avec 790 appartements durablement inoccupés.

L’Apur souligne aussi le caractère diffus de cette vacance au sein des immeubles. « Les 18.648 logements parisiens concernés correspondent à 11.197 immeubles différents. Dans 70 % des cas, on ne trouve qu’un logement vacant par immeuble (7.852 adresses) et dans 23 % des cas, seulement 2 ou 3 logements vacants par immeuble (2.625 adresses) », note-t-il.

Causes diverses

Les causes de cette vacance sont diverses. « Une partie sont des petits logements sans confort nécessitant des travaux de remise en état pour être loués tandis que d’autres sont en bon état correspondant à des investissements immobiliers et laissés vides par leur propriétaire », indique l’organisme.

S’agissant de la première catégorie, les propriétaires n’ont pas toujours les moyens financiers de réaliser des travaux et ne connaissent pas forcément les aides auxquelles ils pourraient avoir droit. Certains se sentent aussi dépassés par les démarches à réaliser pour remettre leurs biens en état.

Consciente de ces problématiques, la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon, avait annoncé en janvier un nouveau programme de lutte contre la vacance des logements , basé sur une approche locale. Avec la volonté de s’appuyer sur les collectivités pour « faire de la dentelle » et contacter un à un les propriétaires d’appartements ou de maisons vides.


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