Cession d’entreprise : les atouts de la société civile

Il y a plusieurs façons de détenir l’immobilier d’entreprise : il peut rester dans le patrimoine privé du chef d’entreprise ou faire partie de son patrimoine professionnel. Mais, dans un cas comme dans l’autre, l’immobilier est souvent détenu par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI) qui donnera les terrains, bâtiments et locaux en location à la société d’exploitation.

Les avantages de ce mode de détention indirect sont bien connus. La création d’une SCI permet de soustraire l’immobilier aux risques d’exploitation de l’entreprise et de le mettre à l’abri des créanciers de l’entreprise, en cas de procédure collective. C’est aussi un bon moyen de se constituer un centre de profit : l’acquisition du patrimoine immobilier est financée par l’emprunt et les loyers versés par la société d’exploitation permettent dans un premier temps de rembourser l’emprunt, puis une fois celui-ci remboursé de générer des revenus réguliers au chef d’entreprise.