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Immobilier: trois conseils pour trouver le locataire idéal


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Trouver un locataire à la fois sérieux et fiable est indispensable pour un propriétaire bailleur souhaitant rentabiliser son investissement immobilier. Les impayés, les nuisances sonores et les dégradations matérielles peuvent véritablement gâcher la vie des propriétaires et avoir un impact grave sur leurs finances. D’où la nécessité de sélectionner au mieux les candidats.

S’attarder sur les revenus et la solvabilité

Un bon locataire possède impérativement les revenus nécessaires pour payer son loyer. La règle générale consiste à ne choisir que les candidats dont les revenus sont au moins égaux à trois fois le montant du loyer. Toutefois, cette règle n’est pas universelle et il sera tout à fait possible de choisir un locataire dont les revenus ne sont égaux que 2,5 fois au montant du loyer, mais présentant un excellent dossier. Car si les revenus sont importants, l’analyse des dépenses l’est tout autant.

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Un locataire touchant de faibles revenus, mais n’ayant que peu de dépenses pourra en effet s’avérer tout aussi intéressant qu’un locataire touchant d’importants revenus, mais devant faire face à des dépenses importantes. Par ailleurs, le type de contrat de travail est également à prendre en considération même si, depuis 2018, le dispositif Visale aide les personnes sans CDI ni garant solide à devenir locataires.

En parallèle, la solvabilité des candidats devra, elle aussi, être contrôlée en demandant différents justificatifs, tels qu’une pièce d’identité, un justificatif de domicile, le contrat de travail ou encore les derniers bulletins de salaire. Il sera essentiel de demander des documents originaux et, en cas de doute, de vérifier leur véracité et leur conformité auprès des autorités compétentes. 

S’informer sur les habitudes des candidats

Avoir un locataire qui paie ses loyers en temps et en heure, c’est bien, mais ça ne fait pas tout. De nombreux propriétaires bailleurs ont en effet déjà fait l’expérience de locataires peu scrupuleux ou bruyants. Se protéger des dégradations dans le logement ou dans les parties communes, des mauvaises relations entre voisins et d’autres déconvenues, est essentiel pour garantir la tranquillité de tous. Mais comment, au juste, savoir qui se tient en face de nous dans un laps de temps si court? En cas de doute sur l’un des candidats, le propriétaire est tout à fait en droit de demander une seconde visite, au cours de laquelle il pourra tenter d’obtenir des informations concernant ses habitudes.

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En parallèle, les propriétaires bailleurs sont également en droit de contacter les anciens bailleurs du candidat. C’est probablement l’option la plus sûre, puisqu’un ancien bailleur -agence ou particulier- devrait être en mesure de donner des informations sur la régularité du paiement des loyers, sur le bruit éventuellement fait par l’ancien locataire, sur ses rapports avec le voisinage, et sur l’état dans lequel il a laissé le logement à la fin de son bail.

Pour juger le sérieux d’un candidat à la location de son logement, le propriétaire peut aussi chercher son nom dans un moteur de recherche. De nos jours, nombreuses sont les personnes dont il est possible de trouver les informations en ligne, que ce soit à travers les réseaux sociaux ou les réseaux professionnels. Cette pratique s’avère tout à fait légale puisqu’il s’agit de données considérées comme publiques.

Être exigeant, pas discriminant

Privilégier les bons profils est essentiel pour éviter les loyers impayés et les conflits. Ainsi sera-t-il recommandé de préférer les salariés en CDI depuis au moins deux ans, les fonctionnaires, ou encore les étudiants ayant un garant solide. Toutefois, ce n’est pas pour autant que les personnes en situation plus précaire, comme les intérimaires ou les salariés en CDD, sont automatiquement de mauvais payeurs. Au contraire même, puisque des garanties existent pour les profils moins favorisés. 

De même, il faudra absolument éviter toute forme de discrimination, donc ne pas refuser un candidat pour son apparence physique, sa religion, son âge, ses origines, sa situation familiale ou encore son orientation sexuelle. La discrimination est en effet punie par la loi et passible d’une amende et de poursuites pénales. Un propriétaire refusant de louer son logement pour l’une des raisons mentionnées ci-dessus est passible de trois ans d’emprisonnement et de 45.000 euros d’amende.

(Par la rédaction de l’agence hREF)


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