Paris, le 15 septembre 2020.

Des banques de données pour déterminer le bon prix d’un bien immobilier

Paris, le 15 septembre 2020.

« En achetant un appartement à Paris, j’ai constaté qu’il n’y avait aucune transparence sur ce marché et voulu mettre à la disposition des particuliers un outil pour l’appréhender », raconte Sébastien de Lafond, fondateur, en 2008, du site MeilleursAgents, premier à compiler des données issues des notaires, des agents immobiliers, et à proposer des cartes de prix affinées à l’immeuble près, d’abord sur Paris puis dans la plupart des grandes villes de France.

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Fait nouveau dans ce secteur qui compte beaucoup d’autodidactes, MeilleursAgents a non seulement recruté des polytechniciens, « data scientists » et autres statisticiens, mais aussi financé des thèses sur ce sujet. Le milieu de l’immobilier n’a d’ailleurs pas compris sa démarche, comme le résume le titre du récit de son « aventure », paru en octobre 2020, On voit bien que vous n’y connaissez rien ! (éditions Eyrolles).

Bases publiques

L’outil d’évaluation du prix d’un bien est accessible gratuitement pour les particuliers, notamment les vendeurs, et sert d’appât pour capter des mandats de vente au profit des 12 000 agences abonnées. Cet atout a conduit le groupe allemand Springer, qui possède déjà, en France, SeLoger, à racheter MeilleursAgents pour quelque 200 millions d’euros, en septembre 2019. Plusieurs start-up se sont, depuis 2008, spécialisées dans l’analyse de ces données, favorisée par l’ouverture de nouvelles bases publiques, par exemple celle du fisc, des demandes de valeurs foncières.

« Nos algorithmes permettent à nos clients d’évaluer plus vite un bien » Loeiz Bourdic, directeur général de PriceHubble

Les fichiers les plus enviés sont les bases des notaires, en particulier du Grand Paris qui, depuis trente ans, compilent quasiment toutes les transactions, avec une soixantaine de paramètres descriptifs des biens et du type de vente. Les notaires vendaient jusqu’ici volontiers leurs informations mais souhaitent aujourd’hui les exploiter eux-mêmes et ont, pour cela, conclu, le 2 mars 2020, un partenariat avec la start-up PriceHubble, fondée en 2015 et présente, outre Paris, à Berlin, Zurich, Vienne et Tokyo.

« Nos algorithmes permettent à nos clients d’évaluer plus vite un bien, explique Loeiz Bourdic, directeur général de PriceHubble, mais rien ne vaut un expert, sur place, pour affiner le résultat, observer l’état de l’immeuble, détecter les problèmes de copropriété. Nous décelons aussi les dynamiques urbaines en mesurant l’accessibilité à l’emploi, la présence d’équipements publics, écoles, hôpital… ».

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